НазваниеПриказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения
страница2/3
Дата конвертации28.05.2013
Размер388.35 Kb.
ТипМетодические рекомендации
1   2   3
) на их площади ():
. (1)
Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий в границах административного района (земельно-оценочного района, субъекта Российской Федерации) определяется взвешиванием баллов бонитета почв сельскохозяйственных угодий в границах административного района (земельно-оценочного района) на их площади.
2.2.3. Определение индекса технологических свойств
Технологические свойства сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) рассчитываются с учетом:

энергоемкости почв (измеряемой сопротивлением почвообрабатывающим орудиям);

рельефа;

каменистости;

контурности;

удаленности полей и фермерских участков от хозяйственного центра;

высоты над уровнем моря (для горных и предгорных зон).

Физические значения технологических свойств для конкретных сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) переводятся в баллы и коэффициенты по соответствующим шкалам.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и зависимости от них затрат вычисляется обобщенный показатель - индекс технологических свойств объектов оценки по отношению к эталонным условиям.

За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоемкости - 100; оценка рельефа и каменистости - 1,00.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района (земельно-оценочного района, субъекта Российской Федерации) определяется взвешиванием индексов технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района (земельно-оценочного района) на их площади.
2.2.4. Определение эквивалентного расстояния

внехозяйственных грузоперевозок
Местоположение сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные с использованием следующих коэффициентов: зерно, картофель, овощи - 1,00 (I класс груза - принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе - 1,25 (II класс); шерсть - 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные с использованием следующих коэффициентов:

первая группа (эквивалент) - 1,0;

вторая группа - 1,5;

третья группа - 2,5.

Эквивалентное расстояние от сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) до пунктов реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:
, (2)
где ЭPi - средневзвешенная эквивалентная удаленность i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований), км;

- объем i-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района), %;

, , - расстояние перевозки j-го вида продукции (груза) соответственно по первой, второй и третьей группам дорог, км;

, - коэффициенты перевода соответственно второй и третьей групп дорог в эквивалентные;

- коэффициент пересчета j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.
2.2.5. Расчет удельных показателей кадастровой стоимости

сельскохозяйственных угодий в границах административных

районов, землевладений (землепользований)
Расчет удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) осуществляется в следующей последовательности:

дифференциация базовых по субъекту Российской Федерации нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по сельскохозяйственным угодьям в границах административных районов, землевладений (землепользований) согласно их индивидуальным рентообразующим факторам - плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

определение по сельскохозяйственным угодьям в границах административных районов, землевладений (землепользований) на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода;

расчет удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).
2.2.6. Определение расчетного рентного дохода
Расчетный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного рентных доходов.

Дифференциальный рентный доход сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) определяется по формуле:
, (3)
где - дифференциальный рентный доход i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований), руб./га;

- валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований), руб./га;

- затраты на использование i-х сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем в субъекте Российской Федерации (земельно-оценочном районе) индексе технологических свойств и местоположении земель, руб./га;

- минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам ( = 1,07);

( - ), и - рентный доход, обусловленный соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований), руб./га.

Валовая продукция сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) () определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) пропорционально баллам бонитета почв сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) по формуле:
, (4)
где - базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га;

и - балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) и i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).

Затраты на использование i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) () определяются дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:
, (5)
где - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га;

- доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) (), определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) () пропорционально индексу технологических свойств i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований):
, (6)
где и - индексы технологических свойств i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) и сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района);

- доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Рентный доход, обусловленный местоположением сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) (), определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) значениях грузоемкости и удаленности земель (, руб./га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (, руб./га):
; (7)
; (8)
, (9)
где и - средневзвешенное эквивалентное расстояние соответственно по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) и i-м сельскохозяйственным угодьям в границах административного района, землевладения (землепользования), км;

и - внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) и i-м сельскохозяйственным угодьям в границах административного района, землевладения (землепользования);

Т - затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, в рублях.

Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочному району) определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.

Нормативная грузоемкость i-х сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования) рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) пропорционально соотношению балла бонитета i-x сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования) к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району).

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен, он принимает нулевое значение.

Величина абсолютного рентного дохода устанавливается для всех объектов оценки, включая те, на которых дифференциальный доход не образуется, в целом по Российской Федерации в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий в размере 1% от стоимости валовой продукции растениеводства.
2.2.7. Определение удельных показателей

кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

в границах административных районов,

землевладений (землепользований)
Удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий в границах сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) на срок капитализации, равный 33 годам.
3. Определение удельных показателей

кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного

назначения, отнесенных ко второй группе
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования).
4. Определение удельных показателей

кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного

назначения, отнесенных к третьей группе
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.
5. Определение удельных показателей

кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного

назначения, отнесенных к четвертой группе
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.
6. Определение удельных показателей

кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного

назначения, отнесенных к пятой группе
Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.
7. Определение удельного показателя

кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного

назначения, отнесенных к шестой группе
Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.
8. Определение кадастровой стоимости земельных участков

в составе земель сельскохозяйственного назначения
Определение кадастровой стоимости земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к группе, соответствующей функциональному назначению земельного участка, на площадь земельного участка.
9. Определение кадастровой стоимости земельных

участков, занятых сельскохозяйственными угодьями

в целях реализации положений статьи 79 "Особенности

использования сельскохозяйственных угодий"

Земельного кодекса Российской Федерации
Определение кадастровой стоимости земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями в целях, определенных статьей 79 Земельного кодекса Российской Федерации "Особенности использования сельскохозяйственных угодий" (далее - земельный участок), осуществляется в следующей последовательности:

определение интегральных значений показателей земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями;

определение удельных показателей кадастровой стоимости земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями;

определение кадастровой стоимости земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями.
9.1. Определение интегральных значений показателей

земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями
Для определения кадастровой стоимости земельного участка используются следующие интегральные показатели:

по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл);

по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельного участка;

по местоположению - эквивалентное расстояние земельного участка до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, км.

Интегральный показатель плодородия почв земельного участка - балл бонитета (совокупный почвенный балл) определяется взвешиванием баллов бонитета почвенных разностей в границах земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями, на их площади.

Оценка земельного участка по плодородию почв проводится на основе почвенных материалов, выполненных не позднее 1989 года, являющихся документами государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. В случае отсутствия указанных материалов проводится полевое почвенное обследование.

Интегральный показатель технологических свойств земельного участка определяется по материалам внутрихозяйственной оценки земель 1990 - 1992 годов, являющимся документами государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В случае отсутствия указанных материалов интегральный показатель технологических свойств земельного участка принимается равным интегральному показателю технологических свойств землевладения (землепользования), в границах которого находился земельный участок на момент оценки (второй этап).

Интегральный показатель местоположения земельного участка - эквивалентное расстояние по удаленности от пунктов реализации продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог определяется по результатам определения удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах землевладения (землепользования) как эквивалентное расстояние по удаленности от пунктов реализации продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог землевладения (землепользования), в границах которого находился земельный участок на момент оценки, или рассчитывается по формуле:
1   2   3

Похожие:

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconПриказ
О государственной кадастровой оценке земель" и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными...

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconКабинет министров чувашской республики постановление от 15 мая 2001 г. N 106 о государственной кадастровой оценке земель
Целью Комиссии является обеспечение единой на территории Чувашской Республики государственной политики по государственной кадастровой...

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconПриказ от 9 февраля 2010 г. N 21 об установлении нормативов плодородия земель сельскохозяйственного назначения и режимов экологической
В соответствии с распоряжением Правительства Ставропольского края от 13 апреля 2007 г. N 108-рп "О мерах по реализации Закона Ставропольского...

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconВ соответствии со ст. 12. 1 Фз РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Казаковского сельсовета Вачского района Нижегородской
З РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Казаковского сельсовета Вачского района Нижегородской области...

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconПрименение элементов доходного подхода к оценке земель сельскохозяйственного назначения
Как известно, основной целью сельскохозяйственного производства является получение максимальных урожаев сельскохозяйственных культур...

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconК приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Приложение 1 к Перечню мероприятий по государственной кадастровой оценке земель на 2011 год, утвержденному приказом Росреестра от...

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconОб утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда республики бурятия
В целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами Республики Бурятия и повышения эффективности использования...

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconПриказ от 11 октября 2005 г. N 121 об утверждении временных методических рекомендаций по вопросам отнесения заявленных решений к охраняемым в качестве полезных моделей
В целях совершенствования практики применения действующего законодательства в области

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconОбъемы ассигнований на мероприятия по сохранению и восстановлению плодородия земель сельскохозяйственного назначения в Вологодской области на 2008 – 2010 годы
Сохранение и восстановление плодородия земель сельскохозяйственного назначения в Вологодской области на 2008 – 2010 годы

Приказ от 4 июля 2005 г. N 145 об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения iconРаспоряжение
Концепцию развития государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения и земель, используемых или предоставленных...