Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности)

НазваниеЕ. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности)
страница5/5
Дата конвертации13.08.2013
Размер0.52 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5

Технологии «Cloud Computing» облачных вычислений могут оказаться полезными в трех ключевых областях:

– новаторство в бизнесе. Технологии облачных вычислений способствуют инновациям, поскольку позволяют организациям быстро и экономически эффективно исследовать потенциал новых возможностей оптимизации бизнеса на базе ИТ-технологий за счет их гибкого масштабирования практически без ограничений;

– оказание услуг. Технологии облачных вычислений обеспечивают динамическую доступность ИТ-приложений и инфраструктуры. Модель облачных вычислений способна усовершенствовать деятельность организации в таких областях, как SOA, управление информацией и управление услугами, что, в свою очередь, поддержит инициативы компании по сказанию услуг;

– ИТ-оптимизация. Модель облачных вычислений обеспечивает высокую степень масштабируемости. Она позволяет организации быстро расширить набор ИТ-сервисов или получить к ним доступ без капитальной модернизации своего базового центра обработки данных.

Перечислим основные причины перехода на «облачные технологии» при массовой и индивидуальной оценке объектов недвижимости:

– информация у потенциальных участников присутствует в различных форматах;

– отсутствие налаженного механизма получения и верификации информации об объекте недвижимости для целей оценки;

– существенные материальные затраты оценщиков и СРО для обеспечения функционирования полноценной системы информационно-аналитического обеспечения (софт, «железо», обученный IT-персонал и т. п.) для целей оценки и экспертизы;

– необходимость в обработке и хранении в единых форматах больших объемов информации;

– отсутствие у основной массы экспертов навыков работы с ГИС-системами;

– различия в квалификациях как оценщиков, так и экспертов СРО;

– обеспечение оперативности при реализации процедур внесудебного оспаривания результатов кадастровой оценки;

– необходимость создания полноценной системы мониторинга рынка недвижимости, включающей в себя как данные Росреестра, так и данные с рынка (Фонд данных ГКОН).

Основные элементы будущей системы информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности в настоящее время разрабатываются, прототип этой системы применяется в настоящее время в рамках проекта по заданию ГК «Олимпстрой» рабочей группой НСОД.

3.5. Предложения по организации единой системы градостроительной оценки
для технико-экономических обоснований инвестиций, управления
ресурсами и устойчивого развития территорий

В основе идеи устойчивого развития заложена новая триединая концепция устойчивого (эколого-социально-экономического) развития. Всемирный саммит ООН по устойчивому развитию (межправительственный, неправительственный и научный форум) в 2002 г. подтвердил приверженность всего мирового сообщества идеям устойчивого развития для долгосрочного удовлетворения основных человеческих потребностей при сохранении систем жизнеобеспечения планеты Земля. Концепция устойчивого развития во многом перекликается с концепцией ноосферы, выдвинутой академиком В.И. Вернадским еще в середине XX в.

Важным вопросом в реализации концепции устойчивого развития (особенно в связи с тем, что она часто рассматривается как эволюционирующая) стало выявление его практических и измеряемых индикаторов. В этом направлении сейчас работают как международные организации, так и научные круги. Исходя из вышеуказанной триады, такие индикаторы могут связывать все эти три компонента и отражать экологические, экономические и социальные (включая психологические, например, восприятие устойчивого развития) аспекты.

XX век, ставший периодом беспрецедентного роста городов и систем расселения, выявил также потребность человечества в разработке и внедрении принципов устойчивого развития в области градостроительства и территориального планирования. Соответствующая концепция получила название «устойчивое развитие территорий», подразумевающее под собой обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

В таком виде термин попал в Градостроительный кодекс России 2004 г.

Городские поселения и агломерации представляют собой «живой», постоянно развивающийся и совершенствующийся организм, с изменяющимися границами функциональных зон и неудобий территорий. Неудобия для застройки и развития территорий оцениваются по результатам оценки их наиболее (наименее) «благоприятного использования», в зависимости от степени разработки и реализации комплексных (плана) превентивных градостроительных мероприятий, например, по снижению и смягчению возможных последствий природных и техногенных рисков и пр.

При таком подходе можно говорить о единой системе принятия обоснованных экономических решений в области градостроительства и территориального зонирования в границах квартальной застройки, муниципального образования, территории субъекта Российской Федерации и страны в целом, проводить уточненные оценки рыночной, кадастровой и инвестиционной стоимости конкретных земельных участков, объектов капитального строительства (недвижимости) и их комплексов.

Методы оценки, в свою очередь, позволяют ставить задачу устойчивого развития экономики отдельных территорий и их совокупностей во взаимосвязи различных аспектов градостроительной и оценочной деятельности, при которой возможно учитывать в том числе и немониторные факторы.

Кроме того, возникает реальная возможность иценить бизнес-климат на уровне территорий, т.е. обоснованно принимать инвестиционные и градостроительные решения, не приводящие в последствии к серьезным градостроительным проблемам в будущем.

Адаптация приведенных ниже предложений (положений), например, в действующие стандарты оценки, разработанные РОО, предполагает их развитие и детализацию путем установления перечня (минимального) внутренних стандартов других саморегулируемых организаций по инженерным изысканиям и проектированию, которые должны обеспечить начало реализации новых комплексных проектов.

Один из важных проектов в этом направлении — определение территориального ценового зонирования для целей кадастровой оценки.

Совместными усилиями профессионального сообщества сформированы механизмы создания единой системы саморегулирования в сфере градостроительной оценки с целью технико-экономических обоснований инвестиций, управления ресурсами и устойчивого развития территорий (далее — Система).

В 2010 г. создан координационный орган Системы — Национальный союз саморегулируемых организаций по устойчивому развитию территорий (СРТ), основной задачей которого является решение задач межотраслевого уровня и, в первую очередь, установление единых принципов саморегулирования градостроительной оценочной деятельности (далее — Национальный союз).

Основными участниками Системы являются:

– Российское общество оценщиков (РОО) — общероссийская общественная саморегулируемая организация оценщиков;

– Национальное объединение специалистов и экспертов в области градостроительства и безопасности — саморегулируемая организация градостроителей, проектировщиков, изыскателей, иных специалистов по оценке рисков, а также подтверждению соответствия;

– Национальное объединение организаций по инженерным изысканиям, геологии и геотехнике (Инжгеотех) — саморегулируемая организация, в составе которой объединены ведущие институты Российской академии наук (РАН), Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), МЧС России (ВНИИГОЧС);

– Национальное объединение научно-исследовательских и проектно-изыскательских организаций (Центрстройпроект) — саморегулируемая организация проектировщиков;

– иные специализированные саморегулируемые организации по инженерным изысканиям, проектированию, строительству, пожарной, промышленной и иным видам безопасности, кадастровой деятельности, присоединившиеся к Системе, а также их члены.

Основными целями Национального союза градостроителей и оценщиков является консолидация усилий организаций и специалистов, объединенных в специализированные СРО с целью с целью разработки и реализации проектов устойчивого развития территорий, их профессиональной экспертизы в субъектах федерации.


1 См.: http://pnp.ru/newspaper/20100423/2997.php"



http://www.labrate.ru/laws/project_koncept_od_neiman-2011.doc
1   2   3   4   5

Похожие:

Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) iconИнновационно-модернизационная стратегия устойчивого развития
С другой стороны, многое и не удалось: экономический рост не вышел на планируемые масштабы, в целом сохраняется ресурсная ориентация...
Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) iconРаспоряжение Совета Министров СССР от 20 февраля 1948 г. N 1822
Утвердить прилагаемое Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего...
Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) iconЦентральный банк российской федерации
Порядка составления и представления формы указанные вложения подлежат отражению в графе 2 «до востребования и на 1 день» отчета по...
Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) icon«Система Л. В. Занкова в условиях введения фгос ноо» Гребнева Ирина Владимировна, учитель начальных классов, слушатель группы 238-11
«Развитие коммуникативных умений младших школьников посредством формирования контрольно-оценочной деятельности»
Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) iconПрогнозный план (программа) приватизации федерального имущества и основные направления приватизации федерального имущества на 2011-2013 годы
Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» с учётом основных задач социально-экономического...
Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) iconОценка справедливой стоимости компании и её влияние на ценообразование на фондовом рынке США
Для этого решается задача построения методики, позволяющей формировать структуру инвестиций и адаптировать ее к изменяющимся экономическим...
Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) iconЗаявление – анкета*
Начальный капитал, направляемый Заемщиком в качестве оплаты части стоимости приобретаемого за счет кредита имущества
Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) iconЗа отчетный период
Методике оценки показателей результативности деятельности исполнительных органов государственной власти Камчатского края, не входящих...
Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) iconСтратегия развития туризма в Российской Федерации как ключевое направление государственного регулирования туристской деятельности
Известно, что способы государственного регулирования различных отраслей жизнедеятельности российского государства и общества отличаются...
Е. И. Нейман стратегия развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности) iconНа автореферат диссертации Важкого Алексея Вячеславовича
Дтп, оценки остаточной стоимости автомобиля для налоговых или таможенных органов