пїњ

ќ пор€дке оформлени€ прав в отношении земельных участков, предоставленных гражданам до введени€ в действие «емельного кодекса –‘, дл€ ведени€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и о передаче прав на оформление земельных участков сельским советам

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ Ё ќЌќћ»„≈— ќ√ќ –ј«¬»“»я –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕ»—№ћќ

от 16 апрел€ 2009 г. N ƒ23-1060

ƒепартамент недвижимости ћинэкономразвити€ –оссии рассмотрел обращение по вопросу пор€дка оформлени€ прав на недвижимость и сообщает.

¬ отношении земельных участков, предоставленных гражданам до введени€ в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации, то есть до 30 окт€бр€ 2001 г., дл€ ведени€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства ‘едеральным законом от 21.07.1997 N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - «акон о регистрации) установлен упрощенный пор€док государственной регистрации прав.

“ак, в соответствии со ст. 25.2 «акона о регистрации дл€ государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, предоставленные на праве собственности, пожизненного наследуемого владени€ или посто€нного (бессрочного) пользовани€ либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостовер€ющих право гражданина на такие земельные участки, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, необходимо представить в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, документы, указанные в п. 2 указанной статьи. ќб€зательным приложением к представл€емому в соответствии с указанной статьей документу €вл€етс€ кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

ƒл€ государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении таких земельных участков (межевание земельных участков) с целью уточнени€ их характеристик не об€зательно.

ѕри этом государственна€ регистраци€ прав собственности граждан на указанные земельные участки осуществл€етс€ также в случае, если:

- сведени€ о площади земельного участка, содержащиес€ в представленном дл€ государственной регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

- кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе отсутствуют сведени€ о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведени€ нуждаютс€ в уточнении.

ƒл€ получени€ кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратитьс€ в орган, осуществл€ющий кадастровый учет, с за€влением о представлении кадастрового паспорта.

ѕри этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка не €вл€етс€ основанием дл€ отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка (ч. 11 ст. 45 ‘едерального закона от 24.07.2007 N 221-‘« "ќ государственном кадастре недвижимости" (далее - «акон о кадастре)).

ƒл€ снижени€ стоимости оформлени€ прав граждан на земельные участки, предназначенные дл€ ведени€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемые или созданные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества был прин€т р€д федеральных законов. “ак, п. 1 ст. 333.33 части второй Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации был дополнен пп. 20.2, устанавливающим размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный дл€ ведени€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества в размере 100 руб. —ледует отметить, что ранее за аналогичные действи€ взималась государственна€ пошлина в размере 500 руб.

„асть 3 ст. 47 «акона о кадастре предусматривает возможность государственного регулировани€ ценообразовани€ кадастровых работ субъектами –оссийской ‘едерации на период до 1 марта 2015 г. путем установлени€ предельных максимальных цен в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев. ѕри этом установленные в соответствии со ст. 11 ‘едерального закона от 30.06.2006 N 93-‘« "ќ внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации по вопросу оформлени€ в упрощенном пор€дке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - «акон) предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных дл€ ведени€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаютс€ установленными в соответствии с «аконом о кадастре предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

ѕо затронутому в обращении вопросу, св€занному с передачей прав на оформление недвижимости сельским советам, необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 12 «акона органы местного самоуправлени€ в цел€х оформлени€ в упрощенном пор€дке прав граждан на земельные участки, предназначенные дл€ ведени€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества на основании за€влений указанных граждан или их доверенностей могут оказывать им содействие в подготовке необходимых документов дл€ проведени€ в соответствии с «аконом о кадастре государственного учета таких земельных участков, созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. ¬ этих цел€х органы местного самоуправлени€:

1) осуществл€ют организацию приема ими за€влений или доверенностей граждан на совершение необходимых действий и подготовку необходимых документов дл€ проведени€ в интересах этих граждан указанного государственного учета таких земельных участков, созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них;

2) на основании за€влений граждан или их доверенностей в интересах таких граждан выступают заказчиками работ, в результате которых обеспечиваетс€ подготовка документов, содержащих сведени€, необходимые дл€ осуществлени€ указанного государственного учета таких земельных участков и созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества;

3) провод€т разъ€снительную работу с гражданами в части, касающейс€ пор€дка оформлени€ документов, необходимых дл€ проведени€ государственного кадастрового учета таких земельных участков, а также на основании за€влений граждан или их доверенностей подают в интересах таких граждан за€влени€ о проведении государственного кадастрового учета таких земельных участков и другие необходимые дл€ такого учета документы, запросы о представлении внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких земельных участках;

4) получают документы, свидетельствующие о проведенном государственном учете таких земельных участков или созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществл€лс€ данный учет;

5) на основании доверенностей граждан представл€ют от их имени (в качестве уполномоченных лиц) за€влени€ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые дл€ осуществлени€ такой государственной регистрации документы в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществл€лась така€ государственна€ регистраци€;

6) принимают меры по заключению мировых соглашений и примирению сторон по земельным спорам.

Ќа указанные цели могут быть направлены средства местных бюджетов в пор€дке, определенном соответствующими органами местного самоуправлени€.

«аместитель директора

ƒепартамента недвижимости

¬. ¬.јЌƒ–ќѕќ¬

16.04.2009

пїњ