пїњ

÷ена договора: практический аспект

(„увашев ƒ. ¬.) ("ёрист", 2012, N 18) “екст документа

÷≈Ќј ƒќ√ќ¬ќ–ј: ѕ–ј “»„≈— »… ј—ѕ≈ “

ƒ. ¬. „”¬јЎ≈¬

„увашев ƒаниил ¬ладимирович, старший юрисконсульт ќќќ "Ќ“  форклифт".

јвтор статьи осуществил попытку обобщить нормы российского законодательства в сфере определени€ цены договора с целью создани€ мини-пособи€ практикующему юристу при составлении договора.

 лючевые слова: цена договора, товар, продажа, условие, оплата, иностранна€ валюта.

Price of contract: practice aspect D. V. Chuvashev

The author of the article made an attempt to generalize the norms of the Russian legislation in the sphere of determination of price of contract for the purpose of creation of mini-manual for practicing lawyer in preparation of a contract.

Key words: cost of contract, good, sale, condition, payment, foreign currency.

ѕолагаем, не будет преувеличением сказать, что вторым по важности условием договора после услови€ о предмете €вл€етс€ условие о цене договора. Ќормы, касающиес€ цены договора, содержатс€ не только в √ражданском кодексе, но и во многих других актах как частного, так и публичного права. ¬ насто€щей статье автор попыталс€ обобщить те нормы права, которые должен иметь в виду юрист при формулировании и согласовании услови€ договора о цене.

1. ЌјЋ»„»≈ ¬ ƒќ√ќ¬ќ–≈ ”—Ћќ¬»я ќ ÷≈Ќ≈

1.1. ƒл€ отдельных разновидностей договоров цена €вл€етс€ существенным условием. ¬ частности, цена €вл€етс€ существенным условием дл€ следующих договоров: - продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 <1>); -------------------------------- <1> «десь и далее, если не указан нормативный акт, имеетс€ в виду стать€ √ражданского кодекса –‘.

- рознична€ купл€-продажа (п. 2 ст. 494); - продажа недвижимости (п. 1 ст. 555); - продажа предпри€ти€ (п. 1 ст. 561); - купл€-продажа ценных бумаг (абз. 3 ст. 4 ‘едерального закона от 22 апрел€ 1996 г. N 39-‘« "ќ рынке ценных бумаг"); - участие в долевом строительстве (подп. 3 п. 4 ст. 4 ‘едерального закона от 30 декабр€ 2004 г. N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации"); - аренда здани€ или сооружени€ (п. 1 ст. 654); - договор об отчуждении исключительного права, если таковой €вл€етс€ возмездным (п. 3 ст. 1234); - лицензионный договор, если таковой €вл€етс€ возмездным (п. 5 ст. 1235); - депозитарный договор (ст. 7 ‘едерального закона от 22 апрел€ 1996 г. N 39-‘« "ќ рынке ценных бумаг"). ¬ юридической литературе можно также найти мнение, что цена €вл€етс€ существенным условием таких договоров, как строительный подр€д и лизинг. ƒл€ иных договоров цена договора будет считатьс€ существенным условием, если хот€ бы одна из сторон за€вл€ет об этом (п. 1 ст. 432). 1.2. ƒл€ остальных договоров цена не €вл€етс€ существенным условием, т. е. отсутствие в договоре услови€ о цене не влечет незаключенности договора - в этом случае исполнение договора должно быть оплачено по цене, котора€ при сравнимых обсто€тельствах обычно взимаетс€ за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424). Ќеуказание в договоре цены само по себе не говорит о его безвозмездности (п. 3 ст. 423). 1.3. ¬ соответствии с п. 1, абз. 4 п. 2 ст. 10 «акона –‘ от 7 феврал€ 1992 г. N 2300-1 "ќ защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) об€зан своевременно предоставл€ть потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), в том числе цену в рубл€х. Ќеуказание в договоре с потребителем цены было расценено судом как административное правонарушение, предусмотренное п. 1 ст. 14.8  ојѕ –‘ <2>. -------------------------------- <2> ѕостановление ‘ј— —еверо-«ападного округа от 8 июл€ 2009 г. по делу N ј44-370/2009 // —ѕ— " онсультантѕлюс".

2. «ј ќЌќƒј“≈Ћ№Ќџ≈ ќ√–јЌ»„≈Ќ»я ¬ ќѕ–≈ƒ≈Ћ≈Ќ»» ÷≈Ќџ

2.1. ¬ предусмотренных законом случа€х цена договора устанавливаетс€ или регулируетс€ уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправлени€ (п. 1 ст. 424). ¬ частности, регулируютс€ цены: - субъектов естественных монополий (см. ‘едеральный закон от 17 августа 1995 г. N 147-‘« "ќ естественных монополи€х"); - на зерно и сельскохоз€йственную продукцию (п. 5 ст. 14 ‘едерального закона от 29 декабр€ 2006 г. N 264-‘« "ќ развитии сельского хоз€йства"); - на лекарственные средства (гл. 12 ‘едерального закона от 12 апрел€ 2010 г. N 61-‘« "ќб обращении лекарственных средств"); - на иные товары и услуги (ѕостановление ѕравительства –‘ от 7 марта 1995 г. N 239 "ќ мерах по упор€дочению государственного регулировани€ цен (тарифов)"); - аренды земельных участков, наход€щихс€ в государственной и муниципальной собственности (п. 3 ст. 65 «емельного кодекса –‘); - сделок приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 12 ‘едерального закона от 21 декабр€ 2001 г. N 178-‘« "ќ приватизации государственного и муниципального имущества"). 2.2. ÷ена государственных и муниципальных контрактов определ€етс€ путем проведени€ торгов или в установленном пор€дке без проведени€ торгов (см. ‘едеральный закон от 21 июл€ 2005 г. N 94-‘« "ќ размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг дл€ государственных и муниципальных нужд"). 2.3. ѕомимо пр€мого регулировани€ цен путем установлени€ тарифов, публичное законодательство (административное, налоговое, антимонопольное и т. п.) в р€де случаев устанавливает об€зательные правила определени€ цены: - дл€ публичных договоров цена устанавливаетс€ одинаковой дл€ всех потребителей (п. 2 ст. 426); - лицам, занимающим доминирующее положение хоз€йствующего субъекта, запрещаетс€ установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара (подп. 1 п. 1 ст. 10 ‘едерального закона от 26 июл€ 2006 г. N 135-‘« "ќ защите конкуренции"); - вознаграждение, выплачиваемое хоз€йствующему субъекту, осуществл€ющему торговую де€тельность, в св€зи с приобретением им у хоз€йствующего субъекта, осуществл€ющего поставки продовольственных товаров, определенного количества продовольственных товаров, не может превышать 10% от цены приобретенных продовольственных товаров (п. 4 ст. 9 ‘едерального закона от 28 декабр€ 2009 г. N 381-‘«); - при осуществлении разрешенных законодательством сделок оплата драгоценных металлов производитс€ с учетом цен мирового рынка. ѕри осуществлении указанных сделок оплата драгоценных камней производитс€ по ценам, определенным экспертным путем на базе прейскурантов цен, аналогичных действующим на мировом рынке, с учетом конъюнктурных колебаний цен на день продажи (п. 1 ст. 21 ‘едерального закона "ќ драгоценных металлах и драгоценных камн€х" от 26 марта 1998 г. N 41-‘«). 2.4. Ќалоговое и таможенное законодательство устанавливает последстви€ завышени€ или занижени€ цены: - когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклон€ютс€ в сторону повышени€ или в сторону понижени€ более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг) в пределах непродолжительного времени, налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исход€ из применени€ рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги (п. 2, 3 ст. 40 Ќалогового кодекса –‘); - если таможенным органом обнаружено, что за€влены недостоверные сведени€ о таможенной стоимости товаров, таможенный орган может прин€ть решение о корректировке за€вленной таможенной стоимости товаров (п. 1 ст. 68 “аможенного кодекса “аможенного союза). 2.5. «а вышеуказанными ограничени€ми, стороны свободны в определении цены договора.

3. ќѕ–≈ƒ≈Ћ≈Ќ»≈ ÷≈Ќџ

ќпределить цену договора означает ответить на три вопроса: 1. —колько? 2. «а что? 3. Ќа какой период?

1. —колько?

÷ена, определ€ема€  онкретна€ денежна€ сумма ¬алюта Ќалог в денежном эквиваленте ѕор€док определени€ цены

÷ена, определ€ема€ в неденежном эквиваленте

2. «а что?

3. Ќа какой период?

ƒл€ единовременного договора ƒл€ продолжающегос€ договора

—хема. ќпределение цены договора

3.1. "—колько?" 3.1.1. ÷ена может определ€тьс€ либо в денежном эквиваленте, либо в неденежном. ћожно привести следующие примеры установлени€ цены в неденежном эквиваленте: - в виде передаваемого в обмен товара по договору мены (ст. 568); - арендна€ плата может устанавливатьс€ в виде: установленной доли полученных в результате использовани€ арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставлени€ арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложени€ на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (подп. 2 - 5 п. 2 ст. 614); - вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиватьс€ пользователем правообладателю в форме отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем дл€ перепродажи (ст. 1030). 3.1.2. ÷ена в денежном эквиваленте может определ€тьс€ путем указани€ конкретной денежной суммы либо путем установлени€ способа определени€ цены. 3.1.2.1. ≈сли цена определ€етс€ путем указани€ конкретной денежной суммы, то во избежание фальсификаций сумму рекомендуетс€ указывать не цифрами, а прописью. ≈сли вы указываете сумму и цифрами, и прописью, необходимо следить, чтобы одно совпадало с другим: законодательство не содержит правила о том, кака€ из сумм будет иметь приоритет при таком несовпадении - в случае возникновени€ конфликтной ситуации и передачи спора в суд придетс€ доказывать, кака€ из сумм €вл€етс€ правильной. —уд также может истолковать данную ситуацию как неустановление цены и предложить сторонам доказывать цену по правилам п. 3 ст. 424. 3.1.2.2. ≈сли цена указываетс€ не в виде денежной суммы, методика определени€ цены, прописанна€ в договоре, должна быть сформулирована предельно €сно, исключа€ возможность дво€кого толковани€ <3>. -------------------------------- <3> —м., например: ѕостановление “ринадцатого јј— от 22.01.2007 по делу N ј56-14306/2006: "...согласно статье 555 √ражданского кодекса –‘, существенным условием договора купли-продажи недвижимости €вл€етс€ цена; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме услови€ о цене договор считаетс€ незаключенным. ѕравила определени€ цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 √  –‘, при этом не примен€ютс€. »спользованна€ при заключении соглашени€ формулировка "рыночна€ стоимость" не может рассматриватьс€ как согласованна€ сторонами цена продажи здани€..."

 ак правило, этот способ определени€ цены используетс€ в том случае, когда предполагаетс€ внесение периодических платежей. ѕри этом тот факт, что размер очередного платежа, т. е. конкретна€ денежна€ сумма, каждый раз будет другой, не будет считатьс€ изменением цены договора <4>. -------------------------------- <4> —м.: п. 11 информационного письма ѕрезидиума ¬ј— –‘ от 11 €нвар€ 2002 г. N 66 // —ѕ— " онсультантѕлюс".

3.1.3. ѕри указании цены в денежном эквиваленте необходимо определить валюту цены. ÷ена может быть выражена в рубл€х, в иностранной валюте, в условных денежных единицах (п. 1, 2 ст. 317). Ѕезусловно, возможностью указывать цену в иностранной валюте следует пользоватьс€, если, скажем, вы продаете товар, который приобретаете у иностранных поставщиков за валюту. –азумеетс€, указание цены в инвалюте при колебани€х курса приводит либо к убыткам, либо к прибыл€м.  роме того, указание цены в валюте может породить определенные трудности дл€ бухгалтерского и налогового учета <5>. -------------------------------- <5> —м.:  ушнарева ». ƒоговор выражен в валюте, а исполн€етс€ в рубл€х. ѕочему юристу компании стоит усомнитьс€ в целесообразности такого услови€ // ёрист компании. 2008. N 8.

≈сли цена указываетс€ в иностранной валюте, следует помнить, что названи€ валют многих государств совпадают (например, кроме доллара —Ўј, есть австралийский, канадский, сингапурский доллары), поэтому название следует указывать вместе с государством: например, "доллар —Ўј" <6>. -------------------------------- <6> —м.: ѕостановление ‘ј— ћосковского округа от 1 но€бр€ 2010 г. по делу N ј40-152336/09-63-1036 // —ѕ— " онсультантѕлюс".

»з указани€ цены в иностранной валюте не следует, что оплата должна производитьс€ также в иностранной валюте: "¬ случае, когда в договоре денежное об€зательство выражено в иностранной валюте без указани€ о его оплате в рубл€х, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 √  –‘, если только при толковании договора в соответствии с правилами статьи 431 √  –‘ суд не придет к иному выводу. ≈сли договором предусмотрено, что денежное об€зательство выражаетс€ и оплачиваетс€ в иностранной валюте, однако в силу правил валютного законодательства данное об€зательство не может быть исполнено в иностранной валюте, то такое договорное условие суду также следует рассматривать как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 √  –‘, если только при толковании договора в соответствии с правилами статьи 431 √  –‘ суд не придет к иному выводу" (п. 3 информационного письма ѕрезидиума ¬ј— –‘ от 4 но€бр€ 2002 г. N 70 "ќ применении арбитражными судами статей 140 и 317 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации"). ≈сли законом или соглашением сторон не установлено иное, подлежаща€ оплате в рубл€х сумма определ€етс€ по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа (п. 2 ст. 317). ќфициальный курс устанавливаетс€ ÷ентральным банком –‘ (ст. 53 ‘едерального закона от 10 июл€ 2002 г. N 86-‘« "ќ ÷ентральном банке –оссийской ‘едерации (Ѕанке –оссии)"). ѕри указании цены в условных единицах (п. 2 ст. 317) следует определить, чему равна така€ единица. 3.1.4. Ќезависимо от того, определ€етс€ ли цена договора в денежном или неденежном эквиваленте, если сделка подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, в договоре следует прописать, включаетс€ или не включаетс€ в цену сумма Ќƒ—. 3.1.4.1. ¬ насто€щее врем€ существует противоречива€ судебна€ практика по вопросу о том, включен ли в цену договора Ќƒ—, если в договоре не имеетс€ об этом указаний. ¬ п. 9 информационного письма ѕрезидиума ¬ј— от 10 декабр€ 1996 г. N 9 "ќбзор судебной практики применени€ законодательства о налоге на добавленную стоимость" указывалось, что, если в договоре не сделана оговорка о включении Ќƒ— в сумму договора, продавец товара может впоследствии эту сумму с покупател€ взыскать. Ќесмотр€ на то что этот пункт вроде бы отменен <7>, суды продолжают на него ссылатьс€. -------------------------------- <7> ѕри составлении систематизированного сборника информационных писем ¬ј— (—пециальное приложение к "¬естнику ¬ј— –‘". 2003. N 11, ч. 2) указанное письмо было опубликовано без пункта 9. ¬ предисловии к сборнику сказано, что отдельные пункты из информационных писем исключены в св€зи с изменением законодательства.

ѕри этом, когда цена договора обозначаетс€ "без Ќƒ—", нужно понимать, что означает это "без Ќƒ—". Ёто может означать одно из четырех: 1) Ќƒ— не включен в цену и подлежит уплате сверх цены; 2) операци€ не подлежит налогообложению Ќƒ— (ст. 149 Ќалогового кодекса –‘); 3) налогообложение производитс€ по налоговой ставке 0% (ч. 1 ст. 164 Ќ  –‘); 4) налогоплательщик освобожден от уплаты Ќƒ— (ст. 145 Ќ  –‘). ѕри этом об€зательно нужно проверить, действительно ли имеютс€ основани€ дл€ неуплаты Ќƒ—. ≈сли во втором и третьем случа€х правильность указани€ "без Ќƒ—" может быть проверена путем сверки с соответствующей статьей Ќалогового кодекса, то в третьем случае обычно прос€т показать уведомление об использовании права на освобождение от исполнени€ об€занностей налогоплательщика с отметкой налогового органа о получении уведомлени€. ¬ том случае, если налогоплательщик в действительности не освобожден от уплаты Ќƒ—, с покупател€ (заказчика, арендатора и т. д.) сумма Ќƒ— может быть взыскана. “ак, в одном из дел в муниципальном контракте было указано, что подр€дчик освобожден от уплаты Ќƒ— согласно п. 2, 3 ст. 149 Ќалогового кодекса –‘. ¬последствии налоговый орган при выездной налоговой проверке установил, что подр€дчик не имел права примен€ть по этому договору льготу, установленную подп. 2 п. 3 ст. 149 Ќ . ѕодр€дчик обратилс€ в суд к заказчику с иском о взыскании Ќƒ— на сумму муниципального контракта. »ск был удовлетворен, решение оставлено в силе судами трех инстанций <8>. -------------------------------- <8> ƒело N ј05-2590/2010.

3.1.4.2. ќбратна€ ситуаци€ - когда сделка не подлежит обложению Ќƒ—, но цена договора указываетс€ с Ќƒ— и продавец (исполнитель) выставл€ет счет-фактуру. ¬ этом случае сумма "Ќƒ—" €вл€етс€ неосновательным обогащением продавца <9>. »скова€ давность по делам о взыскании таких сумм начинает течь не с момента решени€ налогового органа об отказе в возмещении Ќƒ—, а в момент оплаты по соответствующим счетам-фактурам <10>. —ледовательно, имеет смысл знать вышеуказанные нормы Ќалогового кодекса –‘, чтобы не платить Ќƒ— тогда, когда это не нужно. -------------------------------- <9> —м.: ѕостановление ‘ј— ћосковского округа от 8 ма€ 2010 г. N  √-ј40/4112-10-ѕ-2 // —ѕ— " онсультантѕлюс". <10> ѕостановление ѕрезидиума ¬ј— от 23 но€бр€ 2010 г. N 9657/10 // —ѕ— " онсультантѕлюс".

3.2. "«а что?" ”станавлива€ в договоре цену, обе стороны должны понимать, что входит в стоимость договора, а что - нет. ƒл€ того, чтобы это пон€ть, нужно ответить на два вопроса. 3.2.1. ѕервый вопрос: на какую из сторон возлагаетс€ несение тех или иных расходов? ¬ р€де случаев ответ на этот вопрос можно найти в нормах закона: - подготовка предпри€ти€ к передаче, включа€ составление и представление на подписание передаточного акта, €вл€етс€ об€занностью продавца и осуществл€етс€ за его счет, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 563); - если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаютс€ равноценными, а расходы на их передачу и прин€тие осуществл€ютс€ в каждом случае той стороной, котора€ несет соответствующие об€занности (п. 1 ст. 568); - арендодатель об€зан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. јрендатор об€зан поддерживать имущество в исправном состо€нии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616); - если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель (ст. 635); - если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в св€зи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов (ст. 636); - если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включа€ страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в св€зи с его эксплуатацией (ст. 646); - подготовка предпри€ти€ к передаче, включа€ составление и представление на подписание передаточного акта, €вл€етс€ об€занностью арендодател€ и осуществл€етс€ за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предпри€ти€ (ст. 659); - при прекращении договора аренды предпри€ти€ арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659  одекса. ѕодготовка предпри€ти€ к передаче арендодателю, включа€ составление и представление на подписание передаточного акта, €вл€етс€ в этом случае об€занностью арендатора и осуществл€етс€ за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 664); - если договором не установлено иное, наниматель об€зан самосто€тельно вносить коммунальные платежи (ст. 678); - заказчик организует и осуществл€ет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подр€да (ст. 753); - если иное не предусмотрено договором складского хранени€, товарный склад при приеме товаров на хранение об€зан за свой счет произвести осмотр товаров и определить их количество (число единиц или товарных мест либо меру - вес, объем) и внешнее состо€ние (п. 1 ст. 909); - ломбард об€зан страховать в пользу поклажедател€ за свой счет прин€тые на хранение вещи в полной сумме их оценки, произведенной в соответствии с п. 3 насто€щей статьи (п. 4 ст. 919); - если в законе не содержитс€ правил относительно распределени€ расходов, сторона, котора€ платит, вправе ожидать, что оплата указанной в договоре цены подразумевает оплату всех об€занностей, которые должны быть совершены другой стороной. 3.2.2. ¬ тех случа€х, когда одна сторона несет расходы в интересах другой стороны, включаютс€ ли эти расходы в вознаграждение по договору? ¬ соответствии с законом они могут включатьс€: - дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договором срок включаютс€ в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 496); - если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленна€ в нем цена здани€, сооружени€ или другого недвижимого имущества, наход€щегос€ на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555); - установленна€ в договоре аренды здани€ или сооружени€ плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654); - цена в договоре подр€да включает компенсацию издержек подр€дчика и причитающеес€ ему вознаграждение (п. 2 ст. 709); - если иное не предусмотрено договором хранени€, расходы хранител€ на хранение вещи включаютс€ в вознаграждение за хранение (п. 1 ст. 897); ...или не включатьс€ в вознаграждение: - если исполн€ющий банк произвел платеж или осуществил иную операцию в соответствии с услови€ми аккредитива, банк-эмитент об€зан возместить ему понесенные расходы. ”казанные расходы, а также все иные расходы банка-эмитента, св€занные с исполнением аккредитива, возмещаютс€ плательщиком (п. 2 ст. 870); - если иное не предусмотрено договором хранени€, чрезвычайные расходы возмещаютс€ сверх вознаграждени€ за хранение (п. 3 ст. 898); - доверитель об€зан, если иное не предусмотрено договором: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми дл€ исполнени€ поручени€ (п. 2 ст. 975); - комитент об€зан, помимо уплаты комиссионного вознаграждени€, а в соответствующих случа€х и дополнительного вознаграждени€ за делькредере, возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручени€ суммы (ст. 1001). 3.2.3. ¬ тех случа€х, когда нет соответствующих указаний в законе, а формулировки договора также не дают ответа на этот вопрос, возможно возникновение разногласий между сторонами. ¬о избежание этого имеет смысл мысленно окинуть все расходы, которые несут стороны по договору, и удостоверитьс€, что по каждому из этих расходов имеетс€ полна€ €сность относительно того, на кого они возлагаютс€ и включены ли в вознаграждение. 3.3. "Ќа какой период?" ¬ соответствии с п. 2 ст. 424 изменение цены после заключени€ договора допускаетс€ в случа€х и на услови€х, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом пор€дке. 3.3.1. ѕримером увеличени€ цены после заключени€ договора, допускаемой законом, €вл€етс€ увеличение приблизительной цены договора подр€да (п. 5 ст. 709), твердой цены договора подр€да (п. 6 ст. 709), обнаружение в ходе строительства не учтенных в технической документации работ (п. 3, 4 ст. 743). 3.3.2. „тобы не стать заложником инфл€ции, кредитору рекомендуетс€ предусмотреть в договоре механизмы увеличени€ цены. ќсобенно важно это сделать дл€ долгосрочного договора, предусматривающего внесение периодических платежей. ѕри отсутствии подобного услови€ договор придетс€ исполн€ть по ранее согласованной цене до окончани€ срока его действи€, либо пытатьс€ изменить цену в судебном пор€дке в св€зи с существенным изменением обсто€тельств (ст. 451), либо искать основани€ дл€ расторжени€ договора. ѕредставл€етс€, что механизмы увеличени€ цены могут быть разными. ѕриведем некоторые из них. 1. «аключение договора на краткосрочный период. ѕосле истечени€ срока договора можно вести переговоры о заключении нового договора по новой цене. 2. ”становление цены договора не в твердой денежной сумме, а путем определени€ методики расчета цены, учитывающего инфл€цию. ѕри этом методика должна быть определена предельно €сно и не должна допускать никаких дво€ких толкований. ¬от пример недостаточной €сности формулировок договора при определении пор€дка изменени€ цены. ƒополнительным соглашением от 31 марта 2003 г. стороны внесли следующие изменени€ в п. 4.1 названного договора: "«а арендованное помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере рублевого эквивалента от суммы 62 000 долларов —Ўј с учетом Ќƒ— по курсу ÷Ѕ –‘ на день платежа.  аждые шесть мес€цев со дн€ действи€ дополнительного соглашени€ арендатор пересматривает арендную плату в сторону увеличени€ с учетом роста инфл€ции в –‘ (на основании официальных статистических данных)". “акже стороны дополнили договор п. 4.3: "ѕор€док расчетов, изложенных в насто€щем соглашении, сохран€етс€ в течение п€ти лет, а именно: ежегодное увеличение арендной ставки за 1 кв. м на 20%; каждые шесть мес€цев увеличение арендной платы за счет роста инфл€ции в –оссийской ‘едерации. ¬ последующие п€ть лет размер арендной платы будет определ€тьс€ дополнительным соглашением". <...> ќтказыва€ в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к следующим выводам: сторонами не согласован пор€док изменени€ размера арендной платы с учетом уровн€ инфл€ции, а именно не конкретизирован пор€док расчетов, его способ и метод; стороны не согласовали применение индекса потребительских цен к правоотношени€м сторон в части перерасчета размера арендной платы; кроме того, отсутствует какой-либо нормативный правовой акт, предусматривающий об€зательность использовани€ указанного индекса в качестве показател€ инфл€ционных процессов в договорных отношени€х между юридическими лицами <11>. -------------------------------- <11> ѕостановление ‘ј— —«ќ от 15 июн€ 2009 г. по делу N ј56-14245/2008 // —ѕ— " онсультантѕлюс".

«ачастую стороны, указыва€ цену договора в рубл€х, делают оговорку о том, что, если курс иностранной валюты по отношению к рублю увеличитс€ на определенный процент, цена договора увеличитс€ пропорционально росту курса. ћежду тем в практике нашлось дело, когда суд признал такое условие недостаточно определенным <12>. -------------------------------- <12> ƒело N ј40-152336/09-63-1036 (уже упоминалось выше по другому поводу).

3. —сылка на прайс-лист, который не прикладываетс€ к договору ("по ценам, действующим у ѕоставщика (»сполнител€)"). ѕрайс-лист либо вообще не предоставл€етс€ второй стороне, либо выкладываетс€ на сайте. 4. ”становление в договоре услови€ о праве кредитора изменить цену по истечении определенного периода времени. ѕри этом способе должнику следует, во-первых, либо настаивать на определенном методе изменени€ цены, основанном на объективных показател€х, либо по крайней мере установить какие-то пределы дл€ изменени€ цены, например: "...но не более чем на 5%". ¬о-вторых, должнику стоит оговорить срок дл€ предупреждени€ об изменении цены и право на отказ от договора в одностороннем внесудебном пор€дке в случае несогласи€ платить новую цену.

------------------------------------------------------------------

Ќазвание документа пїњ