пїњ

 онкуренци€ вещных прав

(Ѕородинов ¬. ¬.) ("Ќотариус", 2012, N 5) “екст документа

 ќЌ ”–≈Ќ÷»я ¬≈ўЌџ’ ѕ–ј¬ <*>

¬. ¬. Ѕќ–ќƒ»Ќќ¬

Ѕородинов ¬италий ¬ладимирович, преподаватель кафедры гражданского права —еверо- авказского филиала ‘√Ѕќ” ¬ѕќ –јѕ.

—тать€ посв€щена исследованию проблемы конкуренции вещных прав. ѕо мнению автора, осуществление правомочий владени€, пользовани€ или распор€жени€, вход€щих в содержание ограниченных вещных прав, при осуществлении имеет приоритет по сравнению с соответствующими правомочи€ми, вход€щими в содержание права собственности; в ситуации конкуренции между правомочи€ми владени€, пользовани€ или распор€жени€, вход€щими в содержание ограниченных вещных прав, по общему правилу приоритетным €вл€етс€ ограниченное вещное право, возникшее ранее (принцип старшинства).

 лючевые слова: право собственности, ограниченные вещные права, конкуренци€, старшинство.

The article is devoted to the competition issues of proprietary rights. According to the author, the exercise of the power to possess, use or disposal of the contents of restricted real rights, take precedence over the relevant authority within the content of the right to property; in a situation of competition between power domains, use or disposal of the contents of restricted real rights, as a general rule, priority is limited proprietary right arising previously (the principle of precedence).

Key words: ownership, limited real rights, competition, seniority.

ѕроблема конкуренции (столкновени€) вещных прав может про€вл€тьс€ в различных аспектах. ¬о-первых, могут конкурировать право собственности одного лица с правом собственности другого лица; во-вторых, право собственности и ограниченное вещное право на одно и то же недвижимое имущество; в-третьих, ограниченные вещные права между собой на одну и ту же вещь. ¬ первом случае, как правило, сталкиваютс€ интересы нескольких собственников соседнего недвижимого имущества. –азрешить конфликт интересов при использовании соседнего недвижимого имущества в какой-то степени призваны нормы соседского права. ¬о втором случае наличие ограниченных вещных прав в большей или меньшей степени сдерживает осуществление правомочий собственника. ѕо вопросу о соотношении права собственности и ограниченных вещных прав сформировались две теории, которые условно можно именовать теори€ми расчленени€ (дроблени€) и обременени€. ƒл€ первой концепции характерно понимание собственности как суммы различных полномочий, которые €вл€ютс€ соположенными, т. е. наход€тс€ на одном уровне. ¬ этом смысле структура ограниченного вещного права расчлен€ет собственность, так как отдел€ет или придает особое значение одному из этих полномочий, которое переноситс€ на другое лицо, преобразовыва€сь в самосто€тельное вещное право. — позиции теории бремени право собственности представл€ет собой единый и неделимый набор полномочий, которые никогда из него не вычлен€ютс€, но всегда возникают изнутри (имманентно), хот€ и в ограниченном виде, и могут временно признаватьс€ непригодными в их осуществлении. ѕоэтому, как мы говорили ранее, эти права ограничивают собственность. »спанский цивилист ѕиотет, образно сравнива€ две названные теории, указывает, что "теори€ расчленени€ напоминает целый пирог, разделенный на куски, от которого один кусок отдел€етс€ и даетс€ другому лицу, хот€ и с возможностью возврата; втора€ теори€, наоборот, видитс€ скорее в виде м€ча, который оказываетс€ сжатым другим телом" <1>. -------------------------------- <1> Diez-Picazo L., Gullon A. Sistema de derecho civil. Volumen III: Derecho de cosas y derecho inmobiliario registral. Septima edition. Madrid, 2005. P. 323.

—в€зь между правом собственности и ограниченными вещными правами соотноситс€ с идеей об эластичности собственности. ≈ю подчеркиваетс€ то обсто€тельство, что собственность может находитьс€ в какой-то момент сжатой, но, как только исчезают брем€ и фактор сжати€, она приобретает свое нормальное содержание. Ќе отрица€ правильности классических концепций, служащих дл€ объ€снени€ св€зей между собственностью и ограниченными вещными правами в виде дроблени€ или сжати€ собственности, следует отметить, что при существовании типичных ограниченных вещных прав (например, сервитута или узуфрукта) права и об€занности сервитуари€ (узуфруктуари€) и собственника предусмотрены законом. “ак, например, в ст. 500, 501, 504 √ражданского кодекса »спании регламентированы вопросы несени€ расходов на ремонт и содержание имущества, обремененного узуфруктом. јналогичные нормы применительно к сервитутам содержатс€ в ст. 543, 544, 575 √ражданского кодекса »спании. ¬ рамках рассматриваемого вопроса особого внимани€ заслуживает точка зрени€ российских цивилистов —. ј. «инченко и ¬. ¬. √алова, которые считают, что особенность ограниченных (производных) вещных прав про€вл€етс€ во взаимодействии с исходным вещным правом собственности, которое "реализуетс€ с учетом относительного (как правило, об€зательственного) правоотношени€, в общих рамках которого действует не только производное вещное право, но и трансформированное исходное вещное право" <2>. ѕодобна€ точка зрени€ также высказываетс€ испанскими цивилистами и, на наш взгл€д, €вл€етс€ правильной, поскольку позвол€ет в некоторой мере "сгладить" дихотомию субъективного права <3>. “аким образом, баланс интересов собственника и обладател€ вещного права можно обеспечить путем использовани€ в отношени€х между ними конструкций об€зательственного права. -------------------------------- <2> «инченко —. ј., √алов ¬. ¬. —обственность и производные вещные права: теори€ и практика. –остов-на-ƒону, 2003. —. 35. <3> Diez-Picazo L., Gullon A. Op. cit. P. 323.

 роме того, существование одного ограниченного вещного права не преп€тствует установлению в последующем другого ограниченного права (той же или другой юридической природы) на ту же самую вещь. —ледовательно, возможно возникновение коллизии вещных прав, котора€ не может быть устранена по принципу равенства условий (par conditio) как в об€зательственном праве, а разрешаетс€ посредством установлени€ иерархии вещных прав.  ритерии дл€ установлени€ иерархии могут быть различными, но обычно самый высокий ранг предоставл€етс€ тому ограниченному вещному праву, которое возникло раньше; так что самое древнее право более предпочтительно, чем самое современное (prior tempore potior iure), и исключений пока не существует. ѕроблему конкуренции ограниченных вещных прав можно проанализировать более детально, если выделить две предполагаемые ситуации, в зависимости от того, существуют ли в отношении одной вещи права одной и той же или различной природы. 1. ≈сли конкуренци€ возникает между правами одной и той же природы, то в силу ранее указанного правила самое "древнее" право будет предпочтено самому "современному". ѕоследующие права остаютс€ в каком-то смысле в "выжидательной" позиции, и их осуществление зависит от исчезновени€ предпочитаемого права. ѕроиллюстрируем изложенное конкретными примерами. ≈сли в отношении одного и того же недвижимого имущества учреждены два права сервитута в пользу различных лиц, только предпочитаемый (т. е. установленный ранее) сервитут предоставл€ет его обладателю полное господство над вещью, а второй сервитут существует в этом случае не€вно как простое выжидательное право до тех пор, пока действует первое. ≈сли в отношении одного и того же имущества возникли несколько ипотечных прав, то ипотека, установленна€ раньше другой, предоставл€ет ее обладателю преимущественное право на получение стоимости вещи. ќбладатели последующих ипотечных прав имеют право только на остаток стоимости вещи. ¬ случае реализации вещи принимаетс€ во внимание первое (более раннее) ипотечное право, которое обременит вещь после перехода права собственности на нее к приобретателю. »так, суть изложенного правила состоит в том, что предыдущее право €вл€етс€ предпочтительным, нежели последующее; установление вещного права идентичной природы не нарушает природу предыдущего права. Ѕолее позднее право может носить возмездный характер и эффективно осуществл€тьс€, но оно не может ни ограничивать, ни преп€тствовать реализации самого раннего права. Ќапример, недвижимое имущество может быть обременено несколькими сервитутами, но установление последующего сервитута не должно приводить к невозможности использовани€ вещи по назначению. “акже согласно принципу старшинства не должно допускатьс€ установление последующего сервитута, который приведет к невозможности осуществлени€ ранее установленного сервитута. ƒавность установлени€ ограниченного вещного права с позиции разрешени€ коллизий вещных прав сдерживаетс€ датой, с которой св€зываетс€ момент возникновени€ вещного права и приданием ему публичного характера. ѕри этом необходимо иметь в виду, что указанные последстви€ распростран€ютс€ не только на заинтересованных лиц (например, сторон договора), но и на всех третьих лиц. Ќапример, если одно из конкурирующих прав узуфрукта на одну и ту же вещь учреждено путем заключени€ договора, а другое - публичным актом, будет считатьс€ более древним и сильным то право, которое возникло из публичного акта, так как дата заключени€ частного договора не имеет юридической силы в отношени€х с третьими лицами применительно к моменту возникновени€ вещного права, подлежащего регистрации в реестре (ст. 1227 √ражданского кодекса »спании). 2. ≈сли конкурирующие вещные права имеют различную правовую природу, принцип устранени€ коллизии также заложен в предпочтении и первенстве самого древнего права. ≈сли учреждаетс€ ипотека на недвижимую вещь, в отношении которой уже существует право узуфрукта, ипотечный кредитор сможет осуществить свое право получени€ стоимости вещи, признава€ право узуфрукта. Ёто означает, что недвижимое имущество должно быть продано и передано покупателю с обременением в виде права узуфрукта, хот€ очевидно, что в этом случае оно будет реализовано за меньшую цену. ≈сли, наоборот, узуфрукт учрежден в отношении ранее заложенного недвижимого имущества, у ипотечного кредитора не существует об€занности принимать во внимание узуфрукт. ѕоэтому в случае осуществлени€ залогодержателем своего права на получение стоимости вещи узуфрукт не имеет юридической силы, и вещь может быть передана свободной от такого обременени€. ¬озможно возникновение ситуации, при которой конкурирующие вещные права могут быть совмещены друг с другом из-за того, что каждое из них предполагает различные способы использовани€ вещи (например, сначала учреждаетс€ сервитут прохода, а затем какой-либо другой сервитут на то же самое недвижимое имущество).  оллизи€ не возникает в случае полной совместимости, следовательно, необходимость разрешени€ какого-либо конфликта интересов отсутствует. ¬ случае частичной коллизии вещных прав примен€етс€ ранее изложенное правило: последующие права не могут вредить предыдущим. —оотношение ограниченных вещных прав применительно к регистрации права собственности. ¬ыводы, к которым мы пришли в предыдущем разделе, нуждаютс€ в корректировке, когда коллидирующие вещные права относ€тс€ к правам, которые могут или должны быть внесены в регистр собственности. ¬ данном случае момент возникновени€ вещного права должен определ€тьс€ с учетом даты регистрации вещного права.  аков же критерий разрешени€ коллизий между вещными правами с доступом к регистру собственности? ќсновной принцип - это та же система хронологического первенства или временна€ система, котора€ в чистом виде отражает древнее правило: раньше во времени - сильнее в праве (prior tempore potior iure <4>), замен€€ дату возникновени€ права на дату внесени€ документа в регистр собственности. ѕрименительно к гражданскому законодательству »спании ¬. ¬. ћетельска€ приводит пример, когда "в отношении одного и того же недвижимого имущества существуют два ипотечных права, оба - по публичной записи, одна - первого феврал€, а друга€ - первого марта, но эта последн€€ внесена в реестр 15 марта, в то врем€ как друга€ не была внесена до 20-го числа, данна€ ипотека будет предпочитаемой, нежели та, котора€ утверждена первого марта и внесена в регистр 15-го числа, хот€ по регистрации друга€ была более ранней" <5>. -------------------------------- <4> Ћатинские юридические изречени€ / —ост. и автор предисл. проф. ≈. ». “емнов. ћ., 2003. —. 305. <5> ћетельска€ ¬. ¬., Ўевцов —. √. —ервитуты в системе вещных прав.  раснодар: —оветска€  убань, 2009. —. 44.

Ќа наш взгл€д, представл€етс€ необходимым дополнить действующее гражданское законодательство –оссийской ‘едерации нормами о конкуренции вещных прав, содержание которых может выражатьс€ в следующих тезисах: - осуществление правомочий владени€, пользовани€ или распор€жени€, вход€щих в содержание ограниченных вещных прав, при осуществлении имеют приоритет по сравнению с соответствующими правомочи€ми, вход€щими в содержание права собственности; - в ситуации конкуренции между правомочи€ми владени€ми, пользовани€ или распор€жени€, вход€щими в содержание ограниченных вещных прав, по общему правилу приоритетным €вл€етс€ ограниченное вещное право, возникшее ранее (принцип старшинства).

Ќазвание документа пїњ