пїњ

ќформл€ем сделку с недвижимостью собственными силами

(—мирнов ј.) ("∆илищное право", 2011, N 2) “екст документа

ќ‘ќ–ћЋя≈ћ —ƒ≈Ћ ” — Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“№ё —ќЅ—“¬≈ЌЌџћ» —»Ћјћ»

ј. —ћ»–Ќќ¬

—мирнов јлексей, генеральный директор, юридическое бюро "—мирнов и  о".

ƒостаточно часто сделки с квартирами осуществл€ютс€ не на открытом рынке с незнакомыми людьми, а между "своими" - в рамках семьи или с хорошими друзь€ми. ќчевидно, что в таком случае необходимость детальной проверки истории недвижимости и ее юридической чистоты отсутствует. ѕоэтому стороны сделки вполне могут обойтись без помощи риелторов. ќ том, какие шаги надо предприн€ть при оформлении сделки с недвижимостью, мы сегодн€ и расскажем.

—ќЅ»–ј≈ћ ƒќ ”ћ≈Ќ“џ Ќј  ¬ј–“»–”

Ќезависимо от того, какого типа сделку с недвижимостью вы собираетесь совершить, будь то купл€-продажа, мена или дарение, понадобитс€ собрать идентичный комплект документов на каждое из помещений, €вл€ющеес€ предметом сделки. ¬ такой комплект вход€т: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, экспликаци€ и кадастровый паспорт помещени€, а также согласие супруга. ќстановимс€ подробнее на каждом из этих документов.

ѕ–ј¬ќ”—“јЌј¬Ћ»¬јёў»≈ ƒќ ”ћ≈Ќ“џ

ƒл€ большинства современных квартир правоустанавливающим документом €вл€етс€ свидетельство о праве собственности. ѕри этом на квартиры, приобретенные до 1998 года, такое свидетельство выдавалось городскими органами власти. ќно оформл€лось на бланке розового цвета с гербом г. ћосквы. ѕосле 1998 года полномочи€ по регистрации прав на имущество и сделок с ним перешли от городских органов власти к федеральным, и документы о праве собственности на квартиры стали выдавать в органах ‘едеральной регистрационной службы. —оответственно, если свидетельство о праве собственности на руках имеетс€, то обращатьс€ никуда не надо и можно сразу переходить к сбору остальных документов. ≈сли же таких свидетельств нет, то за их получением нужно обратитьс€ в любое отделение ”правлени€ ‘едеральной регистрационной службы по г. ћоскве. ѕосмотреть график работы приемных и их адреса можно на сайте http://www. to77.rosreestr. ru в разделе "–егистраци€ прав". ќбратите внимание, что запрос можно подать в любое из отделений, без прив€зки к месту нахождени€ квартиры или месту прописки стороны договора. ѕравда, надо помнить, что большинство приемных работают по принципу "одного окна" и в них организована так называема€ электронна€ очередь. ѕоэтому приходить лучше к началу работы приемной, поскольку в противном случае велик риск остатьс€ без заветного талончика. ƒл€ получени€ сведений из ≈диного реестра прав на недвижимое имущество достаточно заполнить за€вление, образец которого есть в любой приемной регистрационной службы, оплатить государственную пошлину и предъ€вить документ, удостовер€ющий личность. ѕолучить эти сведени€ может любое лицо, даже не €вл€ющеес€ собственником или его представителем. ј вот дл€ получени€ дубликатов документов потребуетс€ обращение либо самого собственника, либо его уполномоченного представител€. ѕри этом доверенность на получение документов должна быть заверена у нотариуса. ≈ще раз напомним, что обратитьс€ с за€влением о получении документов, подтверждающих право собственности на квартиру в ћоскве, можно в любое из отделений регистрационной службы. ≈ще одним правоустанавливающим документом, который понадобитс€ при оформлении сделки с недвижимостью, €вл€етс€ договор, на основании которого получено жилое помещение. ¬ случае приобретени€ жиль€ на вторичном рынке или в новостройке это будет договор купли-продажи или мены. ¬ случае приобретени€ жиль€ у города - договор передачи жилого помещени€. “акже таким документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, судебное решение, договор дарени€ и т. п.

¬џѕ»— ј »« ƒќћќ¬ќ…  Ќ»√»

Ёто самый простой в получении документ. Ќо и самый "скоропорт€щийс€": срок его "жизни" всего один мес€ц. ѕоэтому за ним лучше отправл€тьс€ уже тогда, когда все остальные документы собраны. »так, чтобы получить выписку из домовой книги, нужно обратитьс€ с соответствующим за€влением в районный расчетно-информационный центр по местонахождению квартиры. —делать это может любое лицо, прописанное в помещении, на которое запрашиваетс€ выписка, а также собственник помещени€ или его уполномоченный представитель. —оответственно, дл€ получени€ выписки из домовой книги потребуетс€ заполнить за€вление, образец которого есть в расчетно-информационном центре, и предъ€вить паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства в том помещении, на которое запрашиваетс€ выписка. «ачастую сотрудники расчетно-информационного центра требуют также копию паспорта, поэтому лучше заранее ее изготовить и иметь при себе. ≈сли же за выпиской обращаетс€ собственник помещени€, который в этом помещении не прописан, то помимо за€влени€ и паспорта (который в данном случае выполн€ет только роль документа, удостовер€ющего личность) потребуетс€ также оригинал свидетельства о праве собственности на жилище. ќригинал надо будет предъ€вить оператору расчетно-информационного центра, с него снимут копию и вернут владельцу. ќп€ть же в некоторых случа€х операторы расчетно-информационного центра требуют такую копию от за€вител€, поэтому в цел€х ускорени€ получени€ выписки и минимизации временных затрат лучше запастись такой копией заранее. Ќаконец, если за выпиской обращаетс€ уполномоченный представитель, то помимо паспорта и оригинала свидетельства о собственности понадобитс€ также нотариально заверенна€ доверенность, в которой пр€мо указано полномочие на получение данной выписки.  ак уже говорилось, в цел€х ускорени€ процесса лучше заранее сделать копии всех документов. Ќу и в конце сама€ при€тна€ новость: выписка выдаетс€ бесплатно.

 јƒј—“–ќ¬џ… ѕј—ѕќ–“ ѕќћ≈ў≈Ќ»я

—ледующим документом, который потребуетс€ дл€ оформлени€ сделки с недвижимостью, €вл€етс€ кадастровый паспорт помещени€. ƒл€ его получени€ нужно обратитьс€ в отделение ћосковского городского Ѕюро технической инвентаризации (Ѕ“») по месту нахождени€ квартиры. јдреса и графики работы приемных Ѕ“» можно посмотреть в »нтернете на страничке http://mosgorbti. ru/ в разделе "“Ѕ“»". ѕриемные работают по принципу "одного окна", в большинстве из них введена система электронной очереди, поэтому огромных очередей, напоминающих метро в час-пик, в отделени€х, как правило, не бывает и сдать или получить документы удаетс€ в течение двух часов. Ѕолее того, многие отделени€ Ѕ“» ведут предварительную запись по телефону. ¬ этом случае сдать документы можно вообще без очереди. ƒл€ подачи документов потребуетс€ за€вление, образец которого есть в каждой приемной, документ, удостовер€ющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. ≈сли за документами обращаетс€ не собственник, а иное лицо, то дл€ подачи за€влени€ потребуетс€ нотариальна€ доверенность, в которой полномочие на получение документов из Ѕюро технической инвентаризации прописано отдельно. ќператор сам снимет с данных документов копии и выдаст квитанцию дл€ оплаты услуг Ѕ“». —умма оплаты зависит от количества документов, перечн€ услуг, которые будет оказывать Ѕ“», и т. п. ¬ большинстве случаев стоимость комплекта документов Ѕ“», необходимых дл€ сделки с квартирой, варьируетс€ в пределах 1 - 2 тыс€ч рублей. —рок изготовлени€ документов - 1 мес€ц, он исчисл€етс€ не с момента сдачи документов, а с момента предъ€влени€ оператору оплаченной квитанции. ¬ большинстве приемных Ѕ“» сто€т терминалы, с помощью которых можно оплатить квитанцию, не выход€ из здани€ приемной. Ќо можно воспользоватьс€ и услугами отделений банков. ¬ любом случае оплаченную квитанцию нужно предъ€вить оператору. —рок "жизни" кадастрового паспорта - один год, поэтому озаботитьс€ его получением можно в первую очередь.

Ё —ѕЋ» ј÷»я

≈ще одним документом, необходимым дл€ проведени€ сделки с недвижимостью, €вл€етс€ экспликаци€, котора€ представл€ет собой детальное описание квартиры: адрес, этаж, количество комнат, их площадь с разделением на общую, жилую и вспомогательную, балконы и т. п. ¬ыдают экспликацию, так же как и кадастровый паспорт помещени€, в Ѕюро технической инвентаризации. —оответственно, пор€док получени€ этого документа в точности совпадает с пор€дком получени€ кадастрового паспорта. “очно так же собственнику или его представителю нужно обратитьс€ в отделение Ѕ“» по месту нахождени€ квартиры с соответствующим за€влением, паспортом, доверенностью и оригиналами правоустанавливающих документов на квартиру, оплатить услуги Ѕюро и через мес€ц получить документ. Ќа практике экспликаци€ и кадастровый паспорт обычно заказываютс€ одновременно, по одному за€влению. Ќо можно сделать это и в разное врем€. —рок "жизни" экспликации также составл€ет один год.

—ќ√Ћј—»≈ —”ѕ–”√ј

≈сли кака€-либо из сторон состоит в браке или на момент приобретени€ квартиры состо€ла в таковом, то дл€ распор€жени€ квартирой может понадобитьс€ письменное согласие супруга. “акой документ нужно оформл€ть, если квартира, €вл€юща€с€ предметом сделки, была приобретена супругами в период брака на общие средства. —оответственно, если квартира приобретена одним из супругов еще до заключени€ брака либо получена в период брака по наследству или в пор€дке дарени€, то согласие супруга получать не требуетс€. “акже не потребуетс€ согласие супруга, если между ними заключен брачный договор, в котором четко оговорены права собственности супругов на недвижимость. ¬о всех остальных ситуаци€х, прежде чем составл€ть договор, супругам нужно сходить в нотариальную контору и оформить нотариально заверенное согласие супруга на распор€жение квартирой.

—ќ—“ј¬Ћя≈ћ ƒќ√ќ¬ќ–

»так, все документы по каждому из объектов недвижимости, участвующих в сделке, собраны. “еперь можно переходить к составлению договора. “ут нужно помнить, что существенными услови€ми договоров, предметом которых €вл€ютс€ объекты недвижимости, гражданское законодательство называет четкую идентификацию самих этих объектов. ѕоэтому главное внимание при составлении договоров купли-продажи, мены или дарени€ квартиры нужно уделить описанию самих квартир. ћало будет привести только адрес, необходимо также указать этажность, тип, размеры квартиры, перечислить реквизиты всех документов на эту недвижимость: свидетельства о праве собственности, договоры, технического паспорта, экспликации и т. п. “акже надо четко указать суть договора: дарение, мена или купл€-продажа. «афиксировать стоимость квартир, пор€док их оплаты, передачи ключей, вывоза мебели и т. п. ѕомимо этого, надо упом€нуть, какое оборудование остаетс€ в квартире (плита, сантехника и т. п.). ќтдельно нужно оговорить пор€док юридической передачи квартиры.  ак правило, о передаче квартиры уже после государственной регистрации договора составл€етс€ акт. ƒоговор составл€етс€ в трех экземпл€рах - по одному дл€ каждой из сторон, один останетс€ в регистрирующем органе. ≈сли текст договора не умещаетс€ на одном листе (при печати с двух сторон), то листы договора нужно прошить (это можно сделать обычной ниткой), с оборотной стороны концы нити, сшивающей листы договора, проклеиваютс€ небольшим кусочком бумаги так, чтобы невозможно было изъ€ть нить, не повредив при этом бумагу. «атем кажда€ из сторон ставит свою подпись на оборотной стороне договора таким образом, чтобы часть подписи была на листе договора, а часть заходила на листок, наклеенный на нить, сшивающую листы. ѕомимо этого, все стороны подписывают каждый лист договора. ∆елательно также в самом договоре указать количество листов, на которых он составлен <1>. -------------------------------- <1> —м.: прилагаемый образец договора мены квартир.

— введением государственной регистрации сделок с недвижимостью необходимости в нотариальном удостоверении договоров с квартирами больше нет. —оответственно, после подписани€ договора (всех трех экземпл€ров) сторонами можно сразу обращатьс€ за его госрегистрацией.

√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌјя –≈√»—“–ј÷»я ƒќ√ќ¬ќ–ј

«аключительным этапом оформлени€ сделки с недвижимостью €вл€етс€ государственна€ регистраци€ договора. ѕроводитс€ она в уже известном нашему читателю органе - ”правлении ‘едеральной регистрационной службы –‘ по г. ћоскве.  ак и в случае с получением информации о правах и дубликатов документов о собственности, обратитьс€ за регистрацией договора можно в любое из территориальных отделений службы в ћоскве, без какой-либо прив€зки к месту жительства сторон договора или месту нахождени€ квартир, €вл€ющихс€ предметом договора. √рафик работы приемных и их адреса можно найти в »нтернете на сайте http:// www. to77.rosreestr. ru в разделе "–егистраци€ прав". Ѕолее того, там же есть форма дл€ предварительной записи на сдачу документов (http:// www. mosregistr. ru/ other/ pz/ index. html) - ее заполнение позволит избежать очередей и потери времени. ќтправл€€сь в отделение регистрационной службы дл€ регистрации договора, нужно вз€ть все три экземпл€ра договора и полный комплект документов на каждую из квартир. “акже потребуетс€ паспорт, а в случае, если договоры на регистрацию представл€ют не сами стороны договора, то еще и нотариальна€ доверенность на совершение этих действий. ќбратите внимание, что по действующему законодательству за регистрацией договора должны обращатьс€ обе стороны. —оответственно, если решено, что оформлением будет заниматьс€ только одна из сторон, то дл€ госрегистрации потребуетс€ нотариальна€ доверенность от второй стороны договора. ¬се документы, а также оплаченна€ квитанци€ на госпошлину сдаетс€ оператору регистрационной службы. ѕосле проверки документов и сн€ти€ с них копий оператор выдаст вам расписку в получении документов, в которой будет указано, какие документы, оригиналы или копии, если копии, то сколько, у вас прин€ты. ѕо номеру этой расписки на сайте ћосковского управлени€ ‘едеральной службы государственной регистрации можно отслеживать готовность документов, страничка также находитс€ в разделе "–егистраци€ прав". ѕосле того как статус документов изменитс€ на "готовы к выдаче" (а закон отводит на это один мес€ц), сторонам (или их представител€м) нужно будет вновь €витьс€ в то отделение, в котором сдавались документы дл€ регистрации, и получить новые свидетельства о праве собственности и два экземпл€ра договоров, на которых будет сто€ть отметка о госрегистрации. ƒл€ получени€ всех этих документов потребуетс€ предъ€вить паспорт, доверенность (если обращаетс€ представитель сторон сделки) и расписку о сдаче документов. ѕолучение новых свидетельств и договоров с отметкой о госрегистрации фактически завершает процедуру оформлени€ сделки с квартирой.

ЌјЋќ√ќ¬џ≈ ћќћ≈Ќ“џ —ƒ≈Ћќ  —  ¬ј–“»–јћ»

¬ заключение статьи хотим остановитьс€ на налоговых моментах совершени€ сделок с жилыми помещени€ми. —торонам нужно помнить, что при совершении сделок между близкими родственниками право на получение имущественного налогового вычета в св€зи с приобретением жиль€ не возникает, даже если квартира реально приобретена за деньги. “аково правило подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Ќ  –‘. “о есть даже если покупатель квартиры заплатил своему родственнику деньги, получить вычет он не сможет. ≈сли же квартира получена без уплаты денег, например по договору дарени€, то у получающей стороны также не возникает налоговых об€зательств, поскольку подобные сделки между родственниками от налога освобождены (пункт 18.1 статьи 217 Ќ  –‘). “еперь перейдем на сторону продавца. ƒл€ него важным моментом €вл€етс€ уплата налога с доходов от продажи имущества. «десь надо помнить, что по квартирам, которые находились в собственности у продавца менее трех лет, налог платитс€ только с суммы, превышающей 1 млн. рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Ќ  –‘), при условии, что у продавца не осталось документов, подтверждающих его расходы на приобретение данной квартиры. ≈сли же такие документы есть, то налогом будет облагатьс€ лишь разница между суммой покупки и суммой продажи (если, конечно, эта разница положительна€). Ќу а если квартира находилась в собственности продавца более трех лет, то налог на сумму, полученную от продажи, не возникает вовсе. –авно как не возникает налог у отчуждающей стороны при заключении "безденежных договоров" - мены и дарени€. ¬ первом случае налог не возникает, поскольку согласно пункту 1 статьи 568 √ражданского кодекса стоимость обмениваемого имущества признаетс€ равной, а значит, дохода ни у одной из сторон сделки нет. ¬о втором случае (при дарении) налог не возникает, так как отчуждающа€ сторона никаких денег за свою квартиру не получает. Ќаконец, последний налоговый вопрос, который нужно обсудить в св€зи с заключением сделки с квартирой, - необходимость подавать налоговую декларацию. “ут нужно учитывать, что с 2010 года произошли значительные изменени€ в налоговом законодательстве. “еперь согласно пункту 17.1 статьи 217 Ќ  –‘ при получении доходов от продажи квартир, находившихс€ в собственности более трех лет, декларацию подавать не нужно. “очно так же не потребуетс€ подавать декларацию при заключении договора мены квартир независимо от срока владени€ ими, поскольку, как мы уже говорили, в этом случае дохода у сторон не возникает в силу того, что по √ражданскому кодексу обмениваемое имущество признаетс€ равноценным. Ќе нужно заполн€ть декларацию и при передаче квартиры по договору дарени€ - отчуждающа€ сторона не должна этого делать, поскольку денег, а значит, дохода по данному договору не получает. ѕолучающа€ сторона, в свою очередь, тоже не должна подавать декларацию в силу того, что пункт 18.1 статьи 217 Ќ  –‘ освобождает такую операцию от налогообложени€. “аким образом, единственна€ ситуаци€, когда нужно подать декларацию при сделках с квартирой, - это продажа квартиры, находившейс€ в собственности продавца менее трех лет. ¬ таком случае у продавца может возникнуть об€занность по уплате налога (если квартира продана дороже чем за миллион рублей или если доходы от продажи превышают документально подтвержденные расходы на ее приобретение). ј значит, факт продажи подлежит декларированию независимо от того, есть реально налог к уплате или нет.

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈. ќЅ–ј«≈÷ ƒќ√ќ¬ќ–ј ћ≈Ќџ  ¬ј–“»–

ƒќ√ќ¬ќ– мены квартир

город ћосква, семнадцатое €нвар€ две тыс€чи одиннадцатого года

ћы, гражданка –оссийской ‘едерации ѕопова ќльга Ќиколаевна, 25.11.1973 г. р., место рождени€ г. ћосква, пол женский, паспорт 4502872234, выдан паспортным столом N 3 ќ¬ƒ района ясенево города ћосквы 07.06.2002, код подразделени€ 772-141, зарегистрированна€ по адресу: г. ћосква,  утузовский проспект, дом 22, корпус 1, квартира 63, гражданка –оссийской ‘едерации ѕопова јнастаси€ Ќиколаевна, 13.10.1971 г. р., место рождени€ г. ћосква, пол женский, паспорт 4504134343, выдан ќ¬ƒ "Ѕратеево" города ћосквы 17.09.2002, код подразделени€ 772-010, зарегистрированна€ по адресу: г. ћосква, ул. Ѕорисовские пруды, дом 14, корпус 2, квартира 171, действу€ добровольно, понима€ значение совершаемой сделки, права и об€занности, вытекающие из нее, последстви€ нарушени€ ее условий, руководству€сь принципами и услови€ми, определенными ст. 161, 421 и 567 - 571 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (√  –‘),

заключили насто€щий договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. ћы, гр. гр. ѕопова ќльга Ќиколаевна и ѕопова јнастаси€ Ќиколаевна, произвели обмен принадлежащих нам по праву собственности квартир. 2. ѕринадлежаща€ ѕоповой ќльге Ќиколаевне квартира расположена по адресу: город ћосква, ќкт€брьский проспект, дом 22 (двадцать два), корпус 1 (один), квартира 536 (п€тьсот тридцать шесть), состоит из двух комнат и имеет общую площадь помещений 54,3 (п€тьдес€т четыре целых три дес€тых) кв. м, в том числе жилую площадь - 32,5 (тридцать две целых п€ть дес€тых) кв. м. ѕодробно технические характеристики квартиры приведены в кадастровом паспорте на квартиру, выданном 04.12.2009 √”ѕ ћосгорЅ“» (ёго-«ападное N 1 “Ѕ“», свидетельство об аккредитации N ћј-15-06/1 от 14 июл€ 2005 года), и экспликации, выданной 04.12.2009 ёго-«ападным N 1 “ерриториальным бюро технической инвентаризации города ћосквы. ¬ышеуказанна€ квартира принадлежит ѕоповой ќ. Ќ. по праву собственности на основании договора передачи от 16 феврал€ 2005 года N 062321-”04913, заключенного между ѕоповой ќ. Ќ. и ƒепартаментом жилищной политики и жилищного фонда г. ћосквы, что подтверждаетс€ —видетельством о государственной регистрации права собственности, выданным на бланке N 77 ј¬ 631158 √лавным ”правлением ‘едеральной регистрационной службы по ћоскве, о чем в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 апрел€ 2005 года сделана запись о регистрации N 77-77-08/011/2005-25. 3. ѕринадлежаща€ ѕоповой јнастасии Ќиколаевне квартира расположена по адресу: город ћосква, улица Ќаташинска€, дом 12 (двенадцать), корпус 1 (один), квартира 116 (сто шестнадцать), состоит из двух комнат и имеет общую площадь помещений 58,4 (п€тьдес€т восемь целых четыре дес€тых) кв. м, в том числе жилую площадь - 34,3 (тридцать четыре целых три дес€тых) кв. м. ѕодробно технические характеристики квартиры приведены в кадастровом паспорте на квартиру, выданном 09.12.2009 √”ѕ ћосгорЅ“» (ёжное “Ѕ“», —видетельство об аккредитации N ћј-15-06/1 от 14 июл€ 2005 года), и экспликации, выданной 09.12.2009 ёжным территориальным бюро технической инвентаризации города ћосквы. ¬ышеуказанна€ квартира принадлежит ѕоповой ј. Ќ. по праву собственности на основании договора передачи от 18 окт€бр€ 1996 года без номера, заключенного между ѕоповой ј. Ќ. и ѕравительством г. ћосквы, удостоверенного нотариусом г. ћосквы ”ль€новой ќ. ƒ. 18 окт€бр€ 1996 года (N в реестре 1-1173), что подтверждаетс€ —видетельством о собственности на жилище от 23 окт€бр€ 1996 года N 1775528, выданным ѕравительством г. ћосквы. 4. ќбмениваемые квартиры оцениваютс€ по соглашению сторон в 980 000 (дев€тьсот восемьдес€т тыс€ч) рублей кажда€. ќбмен производитс€ без каких-либо взаимных доплат. 5. ѕопова ќ. Ќ. и ѕопова ј. Ќ. произвели соответственно осмотр приобретаемого жилого помещени€ и согласны на его приобретение в данном техническом состо€нии. ѕопова ќ. Ќ. и ѕопова ј. Ќ. об€зуютс€ оставить на отчуждаемой площади сантехническое оборудование, кухонную плиту и иное техническое оборудование квартиры. 6. ¬ квартире, принадлежащей ѕоповой ќ. Ќ., на момент подписани€ насто€щего договора никто, кроме нее, на регистрационном учете не состоит. ¬ квартире, принадлежащей ѕоповой ј. Ќ., на момент подписани€ насто€щего договора на регистрационном учете никто не состоит. 7. ѕопова ќ. Ќ. и ѕопова ј. Ќ. об€зуютс€ передать друг другу отчуждаемые жилые помещени€ по акту в течение 10 (дес€ти) дней с момента государственной регистрации насто€щего договора. 8. — момента государственной регистрации перехода права собственности и насто€щего договора ѕопова ќльга Ќиколаевна приобретает право собственности на квартиру, состо€щую из двух жилых комнат, по адресу: город ћосква, улица Ќаташинска€, дом 12 (двенадцать), корпус 1 (один), квартира 116 (сто шестнадцать), и в соответствии со ст. 210 √  –‘ и ст. 39 ∆  –‘ принимает на себ€ об€занности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории. 9. — момента государственной регистрации перехода права собственности и насто€щего договора ѕопова јнастаси€ Ќиколаевна приобретает право собственности на квартиру, состо€щую из двух жилых комнат, по адресу: ќкт€брьский проспект, дом 22 (двадцать два), корпус 1 (один), квартира 536 (п€тьсот тридцать шесть), и в соответствии со ст. 210 √  –‘ и ст. 39 ∆  –‘ принимает на себ€ об€занности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории. 10. ѕри подписании насто€щего договора ѕопова ќ. Ќ. и ѕопова ј. Ќ. гарантируют, что представленные ими документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, €вл€ютс€ подлинными и содержат достоверные данные. 11. ѕопова ќ. Ќ. и ѕопова ј. Ќ. гарантируют, что передаваемое по подписываемому сторонами акту передачи жилое помещение свободно от прав и прит€заний третьих лиц, находитс€ в пригодном дл€ жиль€ состо€нии, не обременено задолженност€ми по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, оплате за телефонные переговоры и междугородные телефонные переговоры, а также то, что до насто€щего времени квартиры никому не отчуждены, в споре, под запрещением (арестом) и залогом не состо€т, свободны от прав и прит€заний третьих лиц, право собственности на них никем не оспариваетс€. ƒома, в которых наход€тс€ обмениваемые квартиры, реконструкции и сносу в насто€щее врем€ не подлежат. Ќесовершеннолетние, недееспособные, а также лица, ограниченные в дееспособности, в квартире не зарегистрированы. 12. –асходы по заключению насто€щего договора стороны оплачивают в соответствии с действующим законодательством. 13. Ќасто€щий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отмен€ет и делает недействительными все другие об€зательства, которые были сделаны сторонами в устной или письменной форме до его заключени€. 14. — момента приобретени€ права собственности на квартиру к каждой из обменивающихс€ сторон соответственно переходит дол€ в праве собственности на общее имущество дома. 15. —одержание ст. 131 (государственна€ регистраци€ недвижимости), 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (право владени€, пользовани€ и распор€жени€ своим имуществом), 223 (момент возникновени€ права собственности у приобретател€ по договору), 288 (жилое помещение предназначено дл€ проживани€ граждан), 292 (права членов семьи собственника), 289 - 290 (квартира как объект собственности), 433 (момент заключени€ договора), 450 (основани€ изменени€ и расторжени€ договора), 460 (об€занность передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 - 551 (государственна€ регистраци€ права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости) и 557 (последстви€ передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений), 567 (договор мены) √  –‘; ст. 34 (совместна€ собственность супругов), 35 (владение, пользование и распор€жение общим имуществом супругов), 36 (имущество каждого из супругов) —емейного кодекса –‘; ст. 38, 39 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, брем€ расходов на содержание общего имущества) ∆  –‘ сторонам известно. 16. ѕопова ќ. Ќ. и ѕопова ј. Ќ. подтверждают, что на момент приобретени€ ими квартир, указанных в п. 2 и 3 насто€щего договора, они в зарегистрированном браке не состо€ли, в св€зи с чем согласно ст. 34 и 36 —емейного кодекса –‘ квартиры не наход€тс€ в общей совместной собственности. 17. Ќасто€щий договор составлен на четырех листах в трех подлинных экземпл€рах, один из которых остаетс€ в регистрирующем органе, по одному экземпл€ру выдаетс€ сторонам. 18. Ќасто€щий договор после его государственной регистрации подлежит предъ€влению в соответствующее “Ѕ“» г. ћосквы и в эксплуатационную организацию по месту расположени€ жилого дома. 19. ѕодписи сторон: ___________________ ___________________

Ќазвание документа пїњ