пїњ

ѕраво пользовани€ в уставном капитале

( урбатска€ ј.)

("Ѕизнес-адвокат", N 21, 2004)

“екст документа

ѕ–ј¬ќ ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я ¬ ”—“ј¬Ќќћ  јѕ»“јЋ≈

ј.  ”–Ѕј“— јя

јнна  урбатска€, юрист.

ќткрытое акционерное общество, владеющее на праве собственности нежилым зданием, выступает в качестве соучредител€ создаваемого закрытого акционерного общества. ¬ качестве вклада в уставный капитал «јќ соучредитель вносит право владени€ и пользовани€ несколькими помещени€ми в этом здании сроком на 15 лет. ѕри этом право собственности на здание и все помещени€ в нем сохран€ютс€ за соучредителем (ќјќ). ѕравомерно ли это?  акие регистрационные действи€ необходимо совершить в ”чреждении юстиции по регистрации прав?

—огласно ст. 8 ‘едерального закона "ќб акционерных обществах" от 26 декабр€ 1995 г. N 208-‘« (в ред. от 6 апрел€ 2004 г.) общество может быть создано путем учреждени€ вновь и путем реорганизации существующего юридического лица. ¬ случае создани€ нового акционерного общества несколькими лицами решение о его учреждении принимаетс€ учредительным собранием. √  –‘ предусматривает, что учредителем может выступать другое хоз€йственное товарищество или общество. ¬ рассматриваемом случае ќјќ правомерно может стать соучредителем «јќ.

ѕри учреждении «јќ между соучредител€ми должен быть заключен письменный договор о создании акционерного общества. “акой договор согласно п. 3 ст. 98 √  –‘ не €вл€етс€ учредительным документом. ¬ нем определ€ютс€ пор€док совместной де€тельности по созданию общества; размер уставного капитала; категории и типы акций, подлежащих размещению среди учредителей, размер и пор€док их оплаты; права и об€занности учредителей.

–азмер уставного капитала «јќ должен составл€ть не менее 100 ћ–ќ“ (ст. 26 «акона об јќ). ”ставный капитал акционерного общества складываетс€ из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами. »з этого следует, что уставный капитал имеет денежное выражение и не может формироватьс€ за счет имущества, не имеющего денежной оценки. ¬ соответствии с п. 6 ст. 66 √  –‘ вкладом в имущество акционерного общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи, имущественные права или иные права, имеющие денежную оценку. ќстановимс€ на раскрытии этих пон€тий.

јнализ р€да статей √  –‘ позвол€ет сделать вывод, что законодатель использует термины "имущественное право" и "вещное право" как синонимы.

—оотношение этих пон€тий неравнозначно соотношению пон€тий "имущественные отношени€" и "вещные права". ѕоследние соотнос€тс€ как целое и часть соответственно, поскольку имущественные отношени€ включают в себ€ и вещные права, закрепл€ющие статику имущественных отношений. »сход€ из этого пон€тие "имущественное право" включает в себ€ такие категории, как:

- право собственности - наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставл€ющее субъекту максимальные возможности использовани€ принадлежащего ему имущества;

- иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права.

—одержание права собственности раскрыто в ст. 209 √  –‘. “ак, собственнику принадлежат права владени€, пользовани€ и распор€жени€ своим имуществом.

¬ рассматриваемой ситуации в уставный капитал вновь создаваемой организации внос€тс€ права владени€ и пользовани€ нежилым помещением. “ака€ конструкци€ сходна с отношени€ми, возникающими при заключении договора аренды нежилого помещени€. ¬ соответствии со ст. 606 √  –‘ по договору аренды здани€ (сооружени€) арендатору передаютс€ права временного владени€ и пользовани€ или только право временного пользовани€ зданием (сооружением). Ќа первый взгл€д может показатьс€, что в рассматриваемом случае имеет место именно договор аренды. ќднако анализируемые отношени€ не могут расцениватьс€ в качестве правоотношений, возникающих между арендодателем и арендатором. “акой вывод основываетс€ на том факте, что за пользование и владение арендуемым имуществом арендатор об€зан периодически вносить арендную плату. ѕри внесении прав владени€ и пользовани€ нежилыми помещени€ми в уставный капитал вновь создаваемого общества систематической выплаты каких-либо платежей не предусматриваетс€. »наче это противоречило бы самой природе формировани€ уставного капитала, котора€ подразумевает единоразовое внесение прав, имеющих денежную оценку, и, следовательно, единоразовую замену внесенных прав на определенное количество акций (эквивалентом номинальной стоимости акций €вл€етс€ сумма денежной оценки вносимого права).

“акже неправомерно оценивать внесение прав владени€ и пользовани€ в уставный капитал в качестве безвозмездного пользовани€, поскольку соучредитель (ќјќ) получает встречный эквивалент за передачу указанных прав в виде акций.

ѕеречень ограниченных вещных прав дан в ст. 216 √  –‘. ќднако в ней не предусмотрено право владени€ и пользовани€ недвижимым имуществом.

—ледует заметить, что ‘едеральный закон "ќб обществах с ограниченной ответственностью" от 8 феврал€ 1998 г. N 14-‘« (в ред. от 21 марта 2002 г.) пр€мо предусматривает возможность внесени€ в уставный капитал не права собственности на имущество, а только права пользовани€ им (пп. 2 и 3 ст. 15 ‘«). ¬ерховный —уд –‘ и ¬ј— –‘ подтверждают правомерность такого юридического действи€ в двух совместных ѕостановлени€х: "ќ некоторых вопросах применени€ ‘едерального закона "ќб обществах с ограниченной ответственностью" от 9 декабр€ 1999 г. N 90/14; "ќ некоторых вопросах, св€занных с применением части первой √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации" от 1 июл€ 1996 г. N 6/8.

Ќе содержитс€ запрета на внесение такого рода вклада в уставный капитал и в «аконе об јќ. —ледовательно, внесение прав владени€ и пользовани€ в уставный капитал - действие правомерное.

¬ соответствии со ст. 131 √  –‘ и ст. 4 ‘едерального закона "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июл€ 1997 г. N 122-‘« (в ред. от 29 июн€ 2004 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничени€ этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ≈√–ѕ).

ёридическое действие по внесению в уставный капитал прав пользовани€ и владени€ нежилыми помещени€ми также подлежит государственной регистрации. ѕор€док проведени€ государственной регистрации зависит от того, что подлежит регистрации: право, сделка или ограничение (обременение). јнализ действующего гражданского законодательства о государственной регистрации позвол€ет судить о том, что права владени€ и пользовани€ не могут быть самосто€тельными объектами регистрации, поскольку пр€мо их регистраци€ не предусмотрена ни √  –‘, ни иными законами. —делки, подлежащие государственной регистрации, также предусмотрены действующим законодательством, и их перечень не включает в себ€ внесение в уставный капитал прав, имеющих денежную оценку.

“аким образом, в рассматриваемом нами случае будет осуществл€тьс€ государственна€ регистраци€ ограничени€ (обременени€) права собственности открытого акционерного общества, €вл€ющегос€ соучредителем закрытого акционерного общества.

»сход€ из этого пор€док государственной регистрации будет определ€тьс€ п. 2 ст. 13 «акона о государственной регистрации. ѕрежде всего регистраци€ подобного ограничени€ (обременени€) права собственности будет возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникшего права собственности соучредител€ (ќјќ) в ≈√–ѕ. √осударственна€ регистраци€ в рассматриваемом случае может проводитьс€ по инициативе как правообладател€ (ќјќ), так и дл€ лица, приобретающего право («јќ). ≈сли регистраци€ возможна по инициативе лица, приобретающего право, то така€ регистраци€ производитс€ при об€зательном уведомлении правообладател€ о совершаемом регистрационном действии.

√осударственна€ регистраци€ начинаетс€ с приема документов, необходимых дл€ ее проведени€ и отвечающих требовани€м ст. ст. 16, 17 и 18 указанного «акона.

√осударственна€ пошлина за проведение государственной регистрации внесени€ прав владени€ и пользовани€ недвижимым имуществом взимаетс€ в размере, установленном дл€ регистрации ограничени€ (обременени€), т. е. в процентном отношении к размеру государственной пошлины, взимаемой за регистрацию соответствующего права.

¬ рассматриваемом случае на регистрацию необходимо представить:

1. ƒоговор между ќјќ и «јќ о передаче во временное владение и пользование последнего нежилых помещений.

2. јкт приема-передачи нежилых помещений, передаваемых по ƒоговору.

3. ”чредительный договор о создании «јќ.

4. ѕротокол общего собрани€ учредителей «јќ, в котором помимо прочего определ€етс€ размер уставного капитала и пор€док распределени€ акций, а также утверждаетс€ акт оценки имущества, вносимого в качестве взноса в уставный капитал.

¬еличина произведенной учредител€ми денежной оценки общества не должна превышать величину оценки, произведенной независимым оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной де€тельности.

5. ѕротоколы о назначении директоров как открытого, так и закрытого акционерных обществ, которые подписывали ƒоговор о передаче во временное владение и пользование нежилых помещений (либо доверенности на лиц, подписавших этот ƒоговор).

ќкончание государственной регистрации производитс€ трем€ пут€ми:

- выдачей свидетельства о государственной регистрации прав - при регистрации возникновени€ или перехода прав на недвижимое имущество;

- совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, - при регистрации сделок с недвижимым имуществом;

- посредством уведомлени€ правообладател€ и лица, приобретающего право, о внесении в ≈√–ѕ записи об обременении объекта недвижимого имущества - при государственной регистрации ограничений (обременений) прав.

¬ рассматриваемом случае итогом государственной регистрации будет уведомление ”чреждени€ юстиции по государственной регистрации прав о внесении в ≈√–ѕ записи об обременении объекта недвижимого имущества. ѕодтвердить наличие обременени€ возможно путем получени€ выписки из ≈√–ѕ. ¬ соответствии со ст. 7 ‘« о государственной регистрации выписка из ≈√–ѕ должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничени€ (обременени€) прав.

√осударственна€ регистраци€ обременени€ права собственности проводитс€ не позднее чем в мес€чный срок со дн€ подачи за€влени€ и документов, необходимых дл€ ее проведени€. Ёто требование п. 3 ст. 13 ‘« о государственной регистрации.

Ќазвание документа

пїњ