пїњ

«алогодатель заключил с залогодержателем соглашение о внесудебном пор€дке обращени€ взыскани€ на заложенный земельный участок из состава земель сельскохоз€йственного назначени€. ќднако в соответствии с российским законодательством обращение взыскани€ на земельный участок из состава земель сельскохоз€йственного назначени€ может осуществл€тьс€ только в судебном пор€дке

 акова юридическа€ сила соглашени€ о внесудебном пор€дке обращени€ взыскани€ в этом случае?

ќтвет: —оглашение о внесудебном пор€дке обращени€ взыскани€ на заложенное имущество, нарушающее действующий в момент его заключени€ запрет внесудебного обращени€ взыскани€ на предмет залога, €вл€етс€ ничтожной сделкой.

ќбоснование: —огласно ст. 349 √ражданского кодекса –‘ взыскание на предмет залога может быть обращено в судебном и внесудебном пор€дке.

 ак следует из гл. 23 √  –‘, в большинстве случаев удовлетворение требовани€ залогодержател€ за счет заложенного имущества допускаетс€ без обращени€ в суд.

ќднако существуют случаи, когда обращение взыскани€ возможно только через суд.

“ак, п. 6 ст. 349 √  –‘ устанавливает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случа€х, если:

1) дл€ заключени€ договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога €вл€етс€ имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность дл€ общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождени€ невозможно;

4) предметом залога €вл€ютс€ жилые помещени€, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодател€ с залогодержателем не установлен пор€док обращени€ взыскани€ на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами пор€дке обращение взыскани€ невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

»ные случаи, в частности, установлены в ст. 55 ‘едерального закона от 16.07.1998 N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - «акон об ипотеке). Ёта стать€ говорит, что удовлетворение требований залогодержател€ без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке) не допускаетс€, если:

1) дл€ ипотеки имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

2) предметом ипотеки €вл€етс€ предпри€тие как имущественный комплекс;

2.1) предметом ипотеки €вл€етс€ земельный участок из состава земель сельскохоз€йственного назначени€;

2.2) предметом ипотеки €вл€ютс€ земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 «акона об ипотеке;

3) предметом ипотеки €вл€етс€ имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность дл€ общества;

4) предметом ипотеки €вл€етс€ имущество, наход€щеес€ в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласи€ в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержател€ во внесудебном пор€дке;

5) предметом ипотеки €вл€ютс€ жилые помещени€, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

6) предметом ипотеки €вл€етс€ имущество, наход€щеес€ в государственной или муниципальной собственности.

¬ указанных случа€х взыскание на заложенное имущество обращаетс€ по решению суда.

 ак видно из вышеперечисленного перечн€, ипотека земельного участка из состава земель сельскохоз€йственного назначени€ допускаетс€ только в судебном пор€дке.

—оответственно, соглашение о внесудебном пор€дке обращени€ взыскани€ на заложенный земельный участок из состава земель сельскохоз€йственного назначени€ будет противоречить российскому законодательству.

ѕо ст. 168 √  –‘ сделка, не соответствующа€ требовани€м закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что така€ сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушени€. Ќа это указывает и судебна€ практика, например, ѕостановление ƒев€того арбитражного апелл€ционного суда от 09.11.2011 N 09јѕ-27584/2011-√ .

“аким образом, соглашение о внесудебном пор€дке обращени€ взыскани€ на заложенный земельный участок из состава земель сельскохоз€йственного назначени€ €вл€етс€ ничтожной сделкой.

ј. ё.Ѕуркова

ќќќ "¬осточно-≈вропейский  онсалтинг"

12.02.2012

пїњ