пїњ

ќ возможности отнесени€ жилого дома блокированной застройки к многоквартирным жилым домам

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ Ё ќЌќћ»„≈— ќ√ќ –ј«¬»“»я –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕ»—№ћќ

от 26 августа 2010 г. N ƒ23-3390

ƒепартамент недвижимости ћинэкономразвити€ –оссии рассмотрел обращение по вопросу отнесени€ жилого дома к многоквартирным жилым домам и в рамках своей компетенции сообщает.

¬ соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 √радостроительного кодекса –оссийской ‘едерации под жилыми домами блокированной застройки понимаютс€ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состо€щие из нескольких блоков, количество которых не превышает дес€ть и каждый из которых предназначен дл€ проживани€ одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользовани€. Ќеобходимо отметить, что одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки €вл€етс€ наличие выхода дл€ каждого из блоков на территорию общего пользовани€.

ѕон€тие многоквартирного дома ∆илищным кодексом –оссийской ‘едерации не определено. ѕри этом признаки многоквартирного дома содержатс€ в п. 6 ѕоложени€ о признании помещени€ жилым помещением, жилого помещени€ непригодным дл€ проживани€ и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного ѕостановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 28.01.2006 N 47 (далее - ѕостановление). ѕостановление в целом регулирует вопросы признани€ многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавлива€ признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признаетс€ совокупность двух и более квартир, имеющих самосто€тельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещени€ общего пользовани€ в таком доме. ѕри этом представл€етс€ невозможным применение содержащихс€ в ѕостановлении признаков многоквартирного дома в зависимости от времени постройки данного дома, как указано в обращении.

¬ св€зи с изложенным, по мнению ƒепартамента, указанные в обращении жилые дома блокированной застройки относ€тс€ к многоквартирным домам несмотр€ на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир €вл€етс€ возможность выхода на территории общего пользовани€, а также в р€де случаев отсутствие помещений общего пользовани€ многоквартирного дома.

«аместитель директора

ƒепартамента недвижимости

ћ. ¬.Ѕќ„ј–ќ¬

26.08.2010

пїњ